东莞三线区域或迎来春天 累计多年购房需求充分激发

    备注：

    根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    据中原地产研究报告显示2011年1季度，三线区域5个项目有新增住宅供应，供应面积13.20万㎡，1345套，面积同比增加123.63%；在销售方面，2011年1季度住宅销售面积13.68万㎡，共1380套，销售面积同比增加114.54%；其中普通住宅市场成交中位房价4430元/㎡，同比上升3.44%。2011年1季度，随着越来越多的开发商进驻三线区域，不断有新盘涌现，其他老盘也适时加推新品，致使供应量达到历史新高，累积多年的购房需求被充分激发。

    据房掌柜了解三线镇区中销售量排名第一的盈拓郦苑2010年12月18日，首次面向社会公众展示形象、首批商品房接受诚意登记；12月25日，盈拓郦苑首批共301套商品房公开发售，在两天时间里，实现了开盘劲销8成的佳绩，到目前为止，首批货量已成功售出9成多；2011年1月8日，盈拓郦苑首批推出的47间商铺开售当日即全部卖完。该项目的购房者多数为石碣本地人。

    去年五月东江豪门捧逆市飘红 5.1首日开盘劲销8成。对于这样的好成绩得意于东莞人依山而居的习惯逐渐被改变，围水而居被东莞人所接受，东江豪门就是这一居住习惯改变的受益方。
东江豪门的购房者刘先生表示：作为企石本地人，一直居住在自建的房子里，之所以选择东江豪门，也是看重此处的江景给生活品质带来的改变。

    某三线区域的项目负责人表示：近年来部分三线区域的经济发展和区域建设有很大的进步，随着经济发展也拉动着楼市的发展，当地的购买力可也是增加，还有一些三线区域中比较特殊的例如麻涌洪梅，就是依靠周边城市的外溢购买力

    受地域影响， 2010年10月中旬，广州限购。到了2010年元旦前后，与广州相邻的东莞水乡片区的广州购房客开始明显多起来。2010年春节后，麻涌、洪梅、城区等开始出现组团看房的广州客，且批量成交。

    洪梅镇丰泽园开盘当日劲销200多套78-164㎡户型洋房的好成绩，新世纪江畔湾认筹当天在前来认筹的客户中，来自广州的经济技术开发区的客户占了很大比例，据了解，此次认筹之所以能吸引了这么多广州客户是因为中山大学东莞校区的兴建。

    对于这样依靠外溢购买力的区域这位负责人表示：对于区域楼市发展促进是一个好事，喜忧参半依靠外溢购买力也无益于市场的健康发展，搅热了楼盘破坏市场平衡。