房地产信托发行环比翻倍 大型房企海外融资频繁

　　4月29日，香港首单以人民币计价的房地产信托投资基金汇贤房地产投资信托基金在香港上市。

　　这与近日有关房地产信托可能被收紧的消息，相映成趣。有媒体报道，银监会可能于5月1日前后出台新的规定，进一步规范房地产信托业务。

　　事实上，信贷收紧后房地产信托已成为很多中小开发商的救命稻草。用益信托的数据显示，截至4月28日，今年全国发行房地产信托的总规模超过了337亿元。

　　除了房地产信托，在海外发行高息债券也是房地产企业的重要融资方式。根据世联地产截至4月18日的统计数据，今年20余家开发商海外融资的规模已超过620亿元人民币。

　　房地产信托发行环比翻倍

　　“目前，还没有得到五一前后出台收缩房地产信托的消息。”银监会相关人士日前向记者表示。

　　对于监管部门5月将再次收紧房地产信托的消息，用益信托工作室负责人李旸告诉记者，信托公司目前还没有收到上级监管部门要出台新监管文件的通知。

　　为何房地产信托再次被推到了风口浪尖？业内人士指出，这可能与近期房地产信托发行数量快速增加，引起监管部门注意有很大关系。

　　“今年一季度房企通过发行信托来融资的需求很大。一季度房产信托的平均收益率高达9.55%，平均规模在2亿左右，信托周期一般在2年。而从融资的需求来看，绝大多数是开发商的项目融资。”李旸在接受记者采访时说。

　　用益信托数据显示，今年截至4月28日，全国共发行了156款房地产信托产品，总规模超过337亿元。

　　普益财富4月27日发布的监测信息也显示，全国仅3月份房地产信托发行数量为45款，3月规模比2月的27款几乎翻了一倍；而3月在房地产领域拟募集的资金也超过了90亿元。