上海房地产春季展示会楼盘优惠少 观众观望为多

　　房价未现松动买方继续观望

　　上海“五一”假日楼市开幕首日，一名看房者在上海展览中心户外展区翻看楼书。早报记者 鲁海涛 图

　　为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”昨天正式开幕。早报记者在现场采访中发现，虽然与3月份“上海之春”房展会的冷清场面相比，此次房展会热闹了不少，开发商的参展热情也有所回升，但广大购房者所期望的降价优惠并未出现，绝大多数参展楼盘都没有任何优惠，展会观众也大多以观望为主。

　　业内人士分析，虽然在一系列房地产市场调控政策下，上海住房成交量大减，但房价却始终坚挺，未见下跌，部分楼盘反而略有上涨。这说明买卖双方的观望情绪仍较浓重，对上海房价的未来走势具有不确定性，也希望借此次房展会相互试探。

　　外环楼盘现少许折扣

　　与3月“上海之春”房展会的冷清场面相比，此次房展会的人气回升不少。昨日一大早，就有很多市民前往上海展览中心现场看房。不过，大多数购房者坦言，自己来参观房展会，主要是来打探行情，先观望一下，希望在一系列调控政策下，高昂的房价能够跌下来一些。

　　早报记者发现，与购房者的观望情绪相比，开发商也很能沉得住气，集体咬住房价不松口，有优惠折扣的楼盘几乎很难找得到。万科、保利、金地等展台前，现场销售人员均表示，基本没有任何优惠活动。

　　仅有的一些优惠活动，基本都集中于商业地产项目和远郊楼盘。如位于嘉定的嘉峰汇SOHO推出一次性付款9折、贷款9.2折的优惠，这也是记者所见到的展会现场优惠折扣幅度较大的项目。位于昆山的鑫苑·海上逸品则推出了房展期间享购房总价1%优惠、规定时间内签约享总价1.5%或2.5%优惠、补贴首套住宅1.5%契税等优惠措施。

　　此外，位于宝山的金辉·兰湖美域推出展会期间抢购，3万元可抵10万元或15万元的优惠，但想3万元抵15万元，须是1、2、5楼总价超300万元的住房，想3万元抵10万元，须是3、4楼总价超200万元的住房。

　　“现在外环外离地铁站比较远的地方，单价也要近2万元了，如果不跌一些，实在是承受不了这个价格。”一位购房者表示，他本来认为，开发商会在房展会上通过开展优惠活动在短期内迅速提高成交量，但没想到这次房展会的优惠比去年更少，基本上很难看到。