北京调控满月新房成交价降10% 二手房客源房源减

    车位成交量同比涨3倍

    来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月27日，北京4月份商品房住宅签约了5550套，车位签约为3686个。车位住宅比达到了66∶100。去年4月，这个数据为15∶100，今年3月也只是为45∶100。

    同时，在二手房交易中，停车位也成了有车的购房人不得不考虑的因素，一些消费者希望购房时能够附带停车位出售。据链家地产望京店工作人员介绍，近来关注车位的消费者增长，客户购房时主动提出车位要求的比例增长12%。

    车位渐成卖房必需品

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，北京车位成交出现大幅增长的原因，首先是受4月1日起非居住区调整停车费的影响，车位再次受到关注。城区规范了之前的违规停车位，也使得小区的停车位销售升温。

    其次，与2009年和2010年相比，目前北京楼市成交量集中到郊区，而汽车也成为了买房人的必需品。

    车位行情继续看涨

    张大伟表示，短期内北京交通很难得到改善，车位越来越成为居住的必需品。所以建议购房者在买房时最好考虑是否有车位，带有车位的房产不仅便利有车族，而且以后房产再次转让也相比无车位房产更受欢迎。

    “二手房车位一般很少单独出售，大部分是配套出售。而在目前市场变化的情况下，特别是中高档二手房如果有车位，自然成为出售的重大优势。而大部分车位在二手房价格上涨的过程中，价格上涨幅度都要超过住宅本身。”张大伟说。

    此外，4月份开始的停车费上涨，很可能使得车位的行情继续看涨。

    ■ 链接

    北京市《商品房销售明码标价规定》实施细则于4月26日正式出台，细则明确按套内建筑面积标注每平方米单价和销售总价。细则于5月1日起执行。

    根据国家和北京市两级发改委要求，开发商应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，不执行明码标价规定的开发商，将会面临行政处罚。