五一黄金周广州楼市老城区和近郊区现冰火两重天

　　信息时报记者 张金娜 摄

　　虽然广州市区楼市冷淡，但近郊以及周边城市多个楼盘却很热闹。

　　楼市

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 张金娜） 这个“五一”黄金周广州楼市老城区和近郊区冰火两重天：金沙洲和增城新塘等板块较低价推新货的销售现场人气很足，但老城区仍僵持较高价位的旧盘则人气很淡。焦点网统计的阳光家缘数据显示，“五一”前两天，广州十区两市网签335套房，日均网签168套，同比去年“五一”日均87套上升93%，网签均价约在1.1万元/平方米左右。

　　近郊楼盘推优惠人气旺

　　黄金周中较为活跃的是以较低房价入市的新盘，金沙洲和增城新塘等外围近郊楼盘人气尤其旺，而外围近郊的不少楼盘因为推出一定的优惠，均收到较好的效果。

　　“五一”当天记者前往金沙洲某盘，因为“五一”期间购买该盘可以享受高达10多万元的优惠，因而吸引了大量买家前往。当天中午记者到达该盘销售中心，发现里面挤满了客，导致有一些客人在一楼大厅难以找到座位。此外，番禺区某品牌楼盘因为在“五一”当天推出10多套特惠单位，相当于有85折的优惠，因而也吸引了众多看楼客。

　　从数据上看，4月份广州市一手楼市网签套数达到了5499套，日均网签套数有183套左右。也就是说，“五一”期间广州楼市日均网签套数并未有新飙升，整体较为平淡。“五一”前两天的网签均价约在1.1万元/平方米。从成交区域上看，基本上都是萝岗、增城、从化、番禺和白云等外围近郊板块，老城区的成交量极少。

　　市区旧盘价坚挺人气冷

　　市区盘大都是旧盘在售，并且价格一直坚挺，鲜有优惠促销活动，因而人气较冷，据记者了解，在老城区这种现象尤为普遍。记者“五一”期间前往天河区、越秀区、荔湾区等中心区域的多个楼盘踩盘发现这些盘均受冷落。记者在天河珠江新城某楼盘门外看到，销售中心内仅有一台客人，却有多名销售人员。而在荔湾区流花路某盘，仅有四台客人在销售中心随意看看，该盘目前均价为33000元/平方米，“五一”期间也无任何折扣。

　　但也有个别盘以相对较低的价格入市引来抢购。某楼盘4月30日推出H3栋160套新品，售价2.1万多元/平方米起，比周边价格低了3000元左右，引来大量买家前往抢购，据悉该盘当天成交额突破两亿。另一个楼盘“五一”推出E栋组团，均价1.78万～2.2万元/平方米，户型为75平方米两房、90多平方米三房附送入户花园，也带来了不少人气。不过，多数市区盘仍表现平平，甚至鲜有买家看房。

　　最快6月有见顶回落迹象

　　满堂红地产研究部高级经理周峰透露，这个小长假二手房市场也人气平平，像个平时的周末，看房的人并不是特别多。目前出来看二手房的多是首次置业者，但市场上现在较多的房源是80～100平方米的大户型，供需有点错位。据介绍，目前广州市的二手房房源大约比年初要多出10%～15%，但增加的多数是大户型的房产。房价方面，由于一手开发商仍没有降价，所以小业主放盘价也依然不松口，成交减少。周峰预计，广州市可能在6月份会出现房价见顶回落。