“五一”重庆楼市低头探路 居民购房意愿有下降

　　重庆居民购房意愿下降

　　在经历了一年多的宏观调控后，重庆房地产市场“遇冷”，居民购房意愿下降，商品房成交量降幅明显。

　　根据人民银行重庆营管部发布的《2011年一季度重庆市企业家、银行家、居民调查分析》，居民房地产投资冲动明显减弱，只有23%的居民认为房地产投资最合算，较2010年四季度和2010年同期分别下降6.75个百分点和2.5个百分点。

　　从近期来看，居民购房意愿明显下降，只有10%的居民准备在未来3个月内购房，较2010年四季度和2010年同期分别下降1.5个百分点和11.5个百分点。居民持有的资金，转战股票、理财产品和黄金的正在增多。

　　重庆居民购房意愿的下降，在最近结束的2011年重庆春季房地产展示交易会上得到印证。本次房交会四天共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。而去年重庆春季房交会四天共成交各类房屋18616套，成交金额为88.75亿元。

　　业内专家分析认为，居民购房意愿下降，与国家正在实施的一系列房地产调控政策密不可分，显示出调控的效果，房地产市场观望情绪浓厚。同时，在调控政策影响下，居民购房更趋理性，房地产投资和投机行为得到一定程度的遏制。

　　五一重庆楼市观望强烈

　　5月1日(昨日)，重庆市一手房成交件数为229件，总共成交建筑面积为22640.19平方米，总成交额达19877.86万元，成交建面均价为8780元/平米。相较于昨日成交情况，成交件数、成交建筑面积都有显著的大幅下降，下降接近二分之一，但成交建面均价却有一定的上浮。可以看出大家在五一期间对重庆楼市的观望程度是何等的强烈。

一尾盘每平方米降2000元

　　五一期间，记者走访市场发现，重庆一些楼盘静悄悄地在搞打折优惠。在九龙坡区，一全国性品牌房企的楼盘，最高优惠8.2折；在江北区大石坝，一楼盘给出了8.8折的优惠；渝中区的一楼盘，目前9折优惠。

　　更多的折扣是以特惠房的形式出现。南岸区某全国品牌房企开发的大型社区，现价每平方米5900元起，周边类似的楼盘，春节前后新房的售价为每平方米8000多元，算下来每平方米降了2000元，等于打了7.5折。“虽说是尾盘，但户型、景观和前期卖的差不多。”该楼的分销机构负责人说，不过这样的特惠房只有几十套。

　　重庆本土一家知名房企，在五一节期间，拿出了20套特价房促销，每平方米降900元；另一知名房企在九龙坡的楼盘，打9.3折后还有1万到5万元的优惠，但也有时间限制；另外，空港新城区域一楼盘拿出20套尾盘促销，销售均价仅跟去年春季持平，并且还有3万元左右的优惠。

　　部分品牌房企优惠力度大

　　记者同时也发现，主城区并非所有房企都价格大降。中国指数研究院高级分析员郭雨明说，初步统计，目前主城区(包括北碚)有70多个楼盘在搞优惠，其中60个楼盘的优惠幅度在5个百分点以内，多数是按揭9.8折，全款9.7折。

　　郭雨明说，降价力度较大的是品牌房企。有6家上市房企在大力促销，其优惠力度超过7%。有两家上市房企对旗下的个别项目，分别给出8折和8.2折的优惠。“这是因为，品牌房企的项目较大，分多期开发，这期收益少点，下期收益高点，利润总量变化不大。”

　　宗申天润地产公司总经理沈殿连说，在持续的楼市调控下，中小房企船小好调头，应对更灵活；恰恰是大型的品牌房企，要对投资人和股价负责，必须完成年初制定的销售收入指标。在调控下，股市融资和房地产信托基本关上大门，他们的资金压力更大，更容易采取降价促销的方式。