一房一价五一开始执行 北京部分一二手房不达标

　　二手房或难“达标”

　　在此次国家发改委下发的 《商品房销售明码标价规定》及北京市发改委于4月26日发布的 “一房一价”政策执行细则中，二手房销售也纳入其中。

　　北京市发改委发布的 《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》规定，“在本市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构 （以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价参照本细则执行。”

　　记者走访了位于陶然亭及广安门附近多家中介门店发现，虽然挂牌的房源都标明每套的价格，但要做到规定中所要求的“一房一价”显得困难重重。

　　广安门手帕口桥附近的一名中介人员丁先生向《每日经济新闻》记者表示，由于二手房价格掌握在分散的业主手中，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，随市场行情变化会有不同程度的涨跌，很难通过“一房一价”来限制业主在网签之前变价行为。“业主很难跟我们交底，而且成交价最终是双方议价结果，所以我们没办法保证报给买主的价格就是真实的报价。”丁先生表示。

　　链家地产副总裁林倩则认为，若要对二手房实行真正的明码标价，还存在很大难度，二手房“一房一价”政策的执行还需要更多的细则出台。

　　声音

　　业内人士：“一房一价”对高房价影响有限

　　每经记者 刘晓杰 尚希发自 武汉 北京

　　“一房一价”究竟能给市场带来怎样影响？

　　中国住宅和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林此前表示，该规定的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价，有利于房地产调控政策的落实。能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，有利于规范市场，但在控制房价方面意义不大。

　　“如果房价处于上涨通道，‘一房一价’可起到增加开发商调整价格的门槛，降低开发商涨价速度的作用，但在目前形势下，只是规范市场，不会对房价起到任何作用。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，开发商坐地起价的行为会因此受到抑制，但不能影响房价。

　　一位不愿透露姓名的销售机构负责人认为，在目前市场整体低迷的行情下，“我们楼盘销售压力很大，即使出现价格调整，肯定是降价或者加大优惠力度，不会有开发商去挑战市场行情。”

　　资深房屋销售人士方略则对《每日经济新闻》记者坦称，“一房一价”楼市新政对房屋销售过程肯定有影响，政策对销售行为过程有更加具体的规范和更高的要求，但对房价调控目标的实现作用有限。

　　他表示，“高房价”的问题终究需要从供求关系上解决，必须大力增加供应量。目前，很多政策是从压制需求角度来考虑，政府应该引导合理消费。

　　和方略的观点一样，热线地产资深分析师潘小山也认为，“明码实价”是商品交易的一般准则，不过，该政策仍然不足以平抑过高的房价。如果要控制房价只有继续在供求关系上下工夫，一方面坚决抑制投机；另一方面通过各种渠道增加住房供应，最终扭转供求关系，打破开发商的垄断机制，才能使房价回归合理。