碧桂园首次回应73元/平米在和县拿地拿地

    26日，碧桂园就“73元/平方米在和县拿地”相关情况做出回应，全文如下：

    1、碧桂园如山湖城项目取得土地使用权支付的土地款是多少？成本是多少？

    2011年3月1日，我司以3.593115亿元获得宗地标号和土出[2011]2号国有建设用地使用权，总占地面积2130.5亩；折合单价16.86万元/亩，约252元/平方米。此次出让的土地性质已全部转为建设用地。加上公建配套（市政道路、水厂、燃气站、污水处理站等）费用，约为35万/亩；

    碧桂园如山湖城所处地块原为农业用地（按土地用途分类，中国的土地可分为农业用地、建设用地和未利用地三大类），因多为山坡、滩涂，不适宜农作物种植，开发前便是荒地。该地块距和县县城25公里，距离南京约60公里，距巢湖市约80公里，原先的土地状况非常荒芜。

    2、碧桂园如山湖城项目在建、已售部分是否获得合法的国有土地使用权证？

    碧桂园如山湖城项目在建、已售部分全部取得国有土地使用权证。

    3、碧桂园是否通过零地价或低价购地，获得超出合理范围外的利润？

    碧桂园奉行一体化开发模式，这一模式在“快速开发、快速销售”的前提下，能有效控制成本；与此同时，碧桂园开发模式却以购房者可接受的合理价格迅速推向市场，为所在区域的购房者提供了大量物超所值的产品。

    在由第三方机构测评出的2010年中国房地产销售十强中，碧桂园全年销售面积约600万平方米（位居第五），销售额为329亿元（位居第九），销售均价为前十强中最低，且均价远低于其他同业；年报数据显示，碧桂园2010年的净利润率为16.6%，处于行业中游水平。

    至于“零地价拿地”这个说法，则指张家界碧桂园凤凰酒店的项目，属于误解。实际情况是这样的：张家界市正源地价评估公司评估，该宗地评估价为9.3647万元/亩，挂牌起始价经永定区人民政府第65次常务会议研究，确定为9.3647万元/亩。张家界碧桂园凤凰酒店有限公司提交了书面报价单，报价为11.3647万元每亩。根据最终确定的底价168元/平方米(即 11.2万元/亩)，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司的报价有效，该宗地挂牌成交。土地面积为69万平方米（约1039亩），总土地款为人民币1.18亿元。而后，政府将部分土地款划拨给土地一级开发商张家界高骏公司，是土地一级开发成本。媒体将之理解为退还地价款给碧桂园，故误解为“零地价”。这个问题，包括我司在内的相关方早已澄清，希望大家不要再以讹传讹。