北京50年产权二手房量价双升 价格逆市上涨18%

    人民网北京5月3日电（记者 张晓莉） “京十五条”发布以来，北京二手房市场成交量一路走低，价格上涨幅度基本得到控制，个别区域甚至出现了一定幅度的下跌。然而在北京某些区域的二手商住两用房市场却出现了逆势上涨、量价双升的现象。

    不受限购影响 供需两旺

    通常我们所说商住两用房一般指的就是40或50年产权的商业地产，由于此类项目不受限购令的影响，3月份以来，众多不具备5年社保证明的北漂一族或购房资格已经用尽的京籍购房者逐渐将目光投向了商住两用房市场。

    我爱我家社区专家表示，与日渐冻结的二手房普宅成交量相逆，春节以来，二手商住两用房的成交量上涨了约15-20%。比如马连道区域，春节后的商住两用房需求及供应量一直较为旺盛，目前的成交周期只相当于同区域二手普宅的一半左右。而在望京等商住项目密集的区域，3、4月份，50年产权的二手房需求量在整体区域中占据了近1∕3的比例。而且目前的出房频率也相当快，基本达到了每个商住项目小区出房7-10套∕周。

    购房者关注高 价格上涨

    我爱我家社区专家表示，商住两用房逆市上涨的成交量也进一步催高了业主的挂牌价格。马连道某商住两用项目目前房源成交价已基本在20000元∕平方米以上，而在春节前后，成交价仅为17000元∕平方米左右，上涨幅度约为18%。另外，望京区域的某些商住项目由于户型较小、总价较低，受到单身白领的推崇。区域成交均价也从春节时的20000-21000元∕平方米涨至了目前的24000元∕平方米以上，涨幅约在14-20%之间。

    购房门槛高 购买需谨慎

    我爱我家社区专家提醒，商住两用房虽然目前不受限购令影响，但也有一定的弊端。首先，50年产权是商住两用的标志，同时也是它的硬伤。从开发商拿地到楼盘建成，从开始出售到购房者真正入住，所剩的产权年限已远不足50年。其次，商住两用房要求的付款方式多为全款或首付50%以上，而且需要采用还款年限较短的商贷形式，资金压力较大。第三，商住两用房的物业费、供暖、水电等费用按照商业标准收取，高于普通住宅。再加上公摊面积大，部分项目厨房不通燃气、没有阳台等种种问题，较为不适合以家庭为单位的购房者居住。但作为单身人士的过度型房源确实算是性价比较高的选择。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提示购房者，因为商转住楼盘最初建设的规划和用途与最终的用途有出入，很难保证再交易时是否顺利。所以，建议购房者在购买商住两用房时，对于居住成本等问题进行认真咨询。