东莞难现降价潮 房价下调可能性小

关于万科在全国其他城市降价的舆论，业内认为对东莞的房价影响有限 杨森林 摄

库存压力大，这是全国房地产市场面临的普遍问题，上海更甚。有数据表明，今年上海市场未推的商品房住宅房源将至少达到2000万平方米，由此又导致另外一个现象的产生：新年刚开始，上海万科又进一步加大了促销力度。

东莞万科是否有相同举措？东莞房价是否将引发新一轮降价潮？有业内人士用“成本学”表明：东莞房价再度下调的可能性几乎为零。

城区部分房价已下调四成

一波又来侵袭。

根据媒体报道，今年元宵节期间，深圳万科在2月7至9日元宵节期间整合旗下六个在售项目推出“金牛拜年”活动，内容包括购房可在正常优惠之外再享受额外1万元现金优惠等；上海万科则在1月28日至2月9日推出“丰礼迎春”活动，对几乎所有在售项目进行让利，内容包括抽现金券、免八项费用等。

对此，有分析指出，这是因为去年的经历已证明率先降价的万科做出了一个正确的选择，目前来看，万科今年将继续高举降价旗帜，坚决通过下调房价去赢取市场竞争优势。

东莞万科是否仍然有相同的举措？今年东莞万科是否仍将延续去年的降价策略？东莞房地产市场能否因此还将迎来新一轮的下降空间？

东莞万科有限公司副总经理王永飚表示，今年万科将有5个项目上市，主要在下半年推出。“今年房价将会以稳为主，很多房子卖不出去恐怕已不是价格问题”。

光大地产营销总监赵洪亮表示，光大上半年主要以消化存货为主。

由此来看，与去年房地产市场不同，今年大多数楼盘都以存货为主，再者，“经过去年全年的价格调整后，城区大多数楼盘价格都有3~4成的回落，今年再下调的空间已经不大。”赵洪亮如此表示。

东莞难现降价潮

有时候，数据看起来很繁琐，却极具说服力。

东莞孚泰地产开发公司总经理陈世权用“成本学”观点表明：东莞房价下降空间甚微。他表示，政府税收占销售价格的17.2%、土地成本占20%、建筑安装成本2000元/平方米、营销费用200元/平方米、管理费用200元/平方米、从拿地到项目开发完毕，至少3年时间，银行利息要120元/平方米，如此折算，以东莞目前大多数楼盘的销售价格计算，“每平方米还不到10%的利润空间”。

晶城一期于2007年12月份以6400元/平方米的成交均价推出市场，并取得了良好的销售成绩。房贷新政所导致的市场观望氛围在2008年得到淋漓尽致的体现。

晶城二期在去年“五一”推出时不得不以一期销售价格的9折推出，到去年10月份为止，该项目再度对价格做出调整，以8.5折推出。“这个价格一直维持了几个月，而且取得了不错的销售成绩，现在项目不可能再降价了”陈世权告诉记者，从整体来看，东莞房价已经下调到位，因此，关于万科在全国其他城市降价的舆论对东莞房地产并没有影响。

田禾地产副总经理苏雪梅此前也表示，由于政府出台措施支持自住需求，加上今年房价调整到合理区间，自住型的购房还会出现增长。