记者在现场发现,售楼处里并没有张贴预售许可证复印件,工作人员称售楼处只做临时使用,预售证在公司总部。而标注有“一房一价”明细的销控表虽然张贴在了墙上,可并没有标注哪些房源已被卖出或预定,哪些房源可售,这引起了一些看房人的不满。
记者采访期间,当有看房人走进售楼处,销售人员会抢先询问看房人想要哪种户型的房子,然后称“这种户型的房子只剩下几楼和几楼了”。在销售人员的手上有一份销控表,上面不少房源都被彩笔划上了记号,“这些都是已被订出去的。”一些看房人想要查看详细,却被销售人员拒绝。
一名女性销售人员表示,由于中小户型很受青睐,170多套房源至少已有一半被购买或预定了,成交的房源主要集中在中间楼层,“中间楼层比底层采光好,价格又比高层低,所以很受欢迎”。
“一房一价”打擦边球
上海一开发企业销售总经理表示,“一房一价”的明细要求公示,这是上海房管部门明确规定的,需要将销售情况一一标注出来。但房管部门却对此没有明确具体要求,因此一些开发商出于控制房源销售的目的,并未将已销售的房源标注出来,这也是打了擦边球。不过由于所有房源的销售情况房管局网站上都有记录,因此买房人可以通过上网查询得知房源销售信息。
德佑地产分析师陆骑麟表示,和周边同区位楼盘相比,该楼盘的定价是偏低的,4月份的销售均价在14000元/平方米-15000元/平方米,此次开盘虽然打了“九八”折,但实际均价与4月份相比已经涨了1000元-2000元/平方米,因此实际是涨价了。
“这可能跟该楼盘前期取得不错销售业绩有关。”陆骑麟说,由于4月份该楼盘销售很好,因此开发企业不那么着急降价出售。
克尔瑞分析师杨晨青表示,如果说2、3月份上海楼盘的降价还是以打折为主,那么4月份则是开发商直接低开,让利更加直接。从他们的分析来看,该楼盘4月的实际售价比周边同品质楼盘要低15%左右,同时以该楼盘为代表,4月上海一些楼盘降价明显,如瑞虹新城、保利湖畔阳光苑等,实际定价降幅都在10%-15%之间,因此均取得了不错的销售效果。
“在这种情况下,5月上海楼盘扩大降价的可能性不大,既然降价15%就已经卖得很好了,那何必降价20%呢?”杨晨青说,在没有新调控政策出台的情况下,目前的市场定价应该算是低点了。
2023-10-24 13:41
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