佛山限购主要是限外 成交下滑明显楼价确有微调

　　限购时间尚短 楼市反应仍需观后效

　　“限购令实施以来，佛山商品房销售量明显下降，楼价有微调。”昨日上午，市住房和城乡建设管理局的相关负责人上线“政风行风热线”，接受市民关于限购后佛山楼市的咨询，并解读了佛山实施限购令后房地产市场的变化，这也是房管部门负责人在限购实行了将近两个月后，首次公开对限购效果做出回应。

　　谈限购初衷：

　　外地人购房推高佛山房价

　　在昨日的咨询中，房管部门首度开腔，详细解释了佛山出台限购的背景，根据住建部门公布的数据，去年佛山商品房的销售面积已跃升省内第一位，达780多万平方米。而在销售均价方面，去年同比上涨接近三成，也超过广东省2010年房价的平均水平。

　　市住房和城乡建设管理局副局长李国祥表示，广州限购后对佛山楼价也带来了一定的压力。根据今年年初的统计，外地人近两年到佛山市购买商品房达40%~50%，无形中给房价起到推波助澜的作用。李国祥称：“‘限购’主要是‘限外’，政策出台的目的是打压炒房现象，不是限真正需求住房的市民。”

　　谈限购效果：

　　成交明显下降 价格有微调

　　佛山限购令下周实施将满两个月，效果如何？房管部门相关负责人在限购实施后首次在公开场合作出评价。李国祥表示，据房管部门连续一个多月，每天对五个区的房地产市场进行监控的情况看，从4月份开始，整个房地产市场的成交，比上一季度的成交数据有明显下降，价格也有微调。李国祥表示，目前来看限购效果，佛山楼市开始有一些变化，只是由于时间还短，暂无很明显反应。

　　据房管部门介绍，以往五一小长假，都会成为各开发商竞争的焦点，但今年“楼市观望气氛浓厚，开发商只能提供更多购房优惠”。

　　房管部门相关负责人表示，下一步住建管理局仍将严格监控房地产市场，同时各区职能部门要对各区房地产进行规范，取缔“内部认购”落实例如“一房一价，价格公示”等措施。此外，房管部门还将加大保障性住房建设，今年五区要建21407套保障房，远超去年。

　　热点问题

　　孩子成年未买房可购房

　　对于家庭的认定，住建管理局相关负责人表示，限购令原则上按家庭来计算，但有些家庭户口里，有小孩已成年但还没买房住在父母家里，这种情况可以购买。

　　居民家庭是指购房人及配偶及未成年人组成的家庭，集体户口本和同一户口本有其他非夫妻及子女的，不看做家庭成员的，依然可以买房。