北京顺义区流标地块再入市成交楼面价接近限价房

　　顺义4月底流标一地块挂牌再入市，10亿元成交。昨日，顺义区仁和镇梅沟营村南侧居住用地现场竞价，北京慧眼置业有限公司以10亿元摘得该地块。

　　4月20日，梅沟营村南侧和北侧两地块因投标企业不足3家而流标。4月21日，南侧地块重新入市，出让方式改为挂牌出让。根据成交价格，扣除限价商品住房，普通商品房楼面价约为6500元/平方米。

　　成交溢价率约12%

　　根据现行政策，投标企业不足3家，招标地块自动流标，底价并不对外公布。4月20日，梅沟营村南侧和北侧两地块皆因投标企业不足3家而流标。

　　在前番遭遇流标后，昨日梅沟营南侧地块竞价现场也并不热闹，仅有3家企业参与竞价，最终成交只经过18轮报价，且报价也未达到预先设置的合理地价上限。相对于8.9亿元的起始价，成交溢价率约12%。

　　竞价现场，参与竞价的企业都未透露身份。观战的开发商表示，参与竞价的企业都是生面孔，至于北京慧眼置业也了解不多。该人士还表示，梅沟营南侧地块配建了大量的限价商品住房，对大公司吸引力不大，也给了其他中小房企机会。

　　出让公告显示，顺义区仁和镇梅沟营村南侧地块规划建筑面积约21.3万平米，其中超过一半的规模需配建限价商品住房，体量达12.5万平米。

　　商品房楼面价接近限价房

　　根据出让文件，梅沟营村南侧地块配建的限价商品住房销售限价为6800元/平方米。现场有北京一家房企人士表示，扣除限价商品住房，普通商品房楼面价约为6500元/平方米，接近限价商品住房销售限价。

　　这位人士同时表示，相对于顺义区域房价，商品房楼面价并不算高。且按照商品房开发速度，这一地块入市也要在一年多以后。北京中原地产研究总监张大伟介绍说，东六环外商品房均价在16000元/平米上下。

　　张大伟同时表示，北京今年仍在加大保障房供应力度。限价商品住房供应也将缓解市场刚性需求，有助于北京控制房价目标的实现。