东沙港建设有限公司2553万元拿下中堂东泊村地块

　　5月12日15时，位于中堂镇东泊村20011G039商住地在东莞市国土资源局土地交易中心进行拍卖。截止到拍卖开始只有一家公司参与报价，该地块被东莞市东沙港建设发展有限公司2553万拿下，折合楼面地价为752.4元/平方米。

　　据悉东莞市东沙港建设发展有限公司创建于，2002年12月位于东莞市沙田镇中心区。由规模宏大、实力雄厚的广东福华集团有限公司、广东丰泰集团有限公司两家AAA级资金信用企业联合组建成立，开发过沙田东港城商住区、中堂东港城商住区、沙田东港华府、沙田新天地等大型房地产项目。

　　本次拍卖地块临近中堂东城港，周边配套成熟。中堂作为临近广州镇区，楼市发展较晚的镇区，近年受到广州限购令的影响，许多广州人开始选择来中堂置业。很多开发商敏锐的发现这一潜力，中堂的南国雅苑打出莞穗融城第一站”、“广州东进，助推中堂”等字样。正是因为有着地理上的优势中堂的楼市发展也将迎来春天。

　　东莞中原研究部认为：由于该商住地块位于东莞房地产发展的三线镇区，并且地块面积偏小，故其他开发商对这块商住地提不起兴趣，但东沙港建设并不会放过将这块家门口的土地收归门下、扩大版图的良好机会，不到800元/㎡的楼面地价相对较为合理，中堂之前成交的大部分商住用地价格都在600-900元/㎡之间。而目前中堂的楼盘，如南国雅苑、东港城二期单价却都已经逼近5000元/㎡，所以依然具有比较大的开发价值。

　　近年来中堂楼盘供应持续偏紧，楼盘数量屈指可数，在售的3个楼盘分别是南国雅苑、莞都国际花城、东港城，楼市竞争压力较小，并且已经进入尾盘清货阶段，截止4月底全镇住宅存量仅有4644㎡，不过从长远来看，中堂地产项目逐渐增多，据东莞中原研究部监测，潜在供应项目有益居公馆、富盈项目、高威建材项目、同悦大酒店旗下项目、中天力通项目，随着这些项目的扎堆入市，未来几年的竞争压力会逐渐凸现开来。

　　该地块用地面积13464平方米，土地用途为普通商品住房。出让年限70年；容积率≤2.52；建筑密度≤28%；起始价2400万元；报价增幅100万元。

　　1、2011G039 地块已打自然平整，周围基础设施达到三通,即通水、通电、通路,地块上有建筑面积为1900.9 平方米的1 栋建筑物,评估价值为人民币1520736 元。本公告和文本所指起始价和成交价均指地价款，竞得方支付地价款外，还需要支付地上建筑物价格。成交后2 个月内，中堂镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为500 万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2007-04-012 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为2 年，宗地建设项目在2012年7月12日前开工，在2014 年7 月12 日前竣工。