长安霄边地块意外流拍 业内：竞拍条件过高为主因

    今天下午位于长安宵边社区编号2011G042商住地块在国土局公开拍卖，因为之前该地块盛传会结盟万达。但是房掌柜到场却发现现场冷清，先到场的媒体已经打道回府。国土局拍卖现场的大屏幕上告知今天地块因竞拍开始前无人报价所以拍卖取消。房掌柜之后又询问了国土局的工作人员，国土局工作人员表示：该地块什么时候再拿出来拍卖，还是未知数要等具体的公告。

    该地块之前盛传会结盟万达，而今天却惨遭流派无疑是本月土地市场上一个最大的意外。 业内人士表示：造成该地块流拍最大的原因就是起拍条件太高。才导致万达望而却步。

    中原地产研究中心认为：目前，长安商业市场发展成熟，特别是长青路商圈尤为抢眼，未来随着长安万科中心综合体的投入使用，将成为长安最新、最高档的商贸中心区。而该地块所在的东门路宵边社区，虽然目前没有长青路那么大的商业辐射范围，但位居交通核心位置，周边也有多个成熟小区，片区老街坊氛围浓厚，未来前景仍然十分看好，可见对于此次流拍，主要是由于设置门槛过高，符合竞买条件的开发商屈指可数，而目前一、二线楼市调整持续加剧，未来调控预期也并未放松，不少全国知名的开发商纷纷调低开盘价格预期，甚至开始打折促销，普遍把精力放在如何出货突围，如何融资上面，只好把向外扩张的步伐有意放慢些许。

    该地块用地面积88540平方米，土地用途为普通商品住房。出让年限70年；容积率≤3.0；建筑密度≤60%；起始价67770万元；报价增幅100万元。

    1、2011G042地块周围基础设施达到三通，按现状出让。成交后2个月内由长安镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

    2、2011G042地块的竞买保证金为30000万元人民币，每口价增幅为人民币100万元。

    3 、2011G042地块的规划建设要求：①开发建设期为1年：宗地建设项目在2012年7月24日前开工，在2013年7月24日前竣工。②竞得人须按2009-13-011号《建设用地规划批准书》的要求进行建设。

    4、上述地块项目建成后有不少于9万平方米的地上大商业中心不得分割出售。

    5、竞得方竞得地块后，须在交地后24个月内竣工并开业，因竞得方原因在此期限内未能竣工并开业的须另支付违约金10000万元人民币。