土地底价今年将调整 专家认为是降价的委婉表示

2007年10月24日，东莞市土地交易中心，南城西平高价地拍卖现场 资料图

东莞房价是高是低，目前尚无定论，但房市低迷已成共识。东莞市国土局昨日对外透露：今年将调整土地出让底价，把握土地供应节奏，以保房市稳定健康发展。“这是记忆中，东莞首次抛出合理调整土地出让底价的概念”，扮演东莞房市观察者身份的林毓群表示：“这其实是降低地价的一种委婉表示”。

重点工程：纳入绿色通道可先行动工

东莞今年将投资1400亿元建设上百个重点工程，土地需求之大前所未有，国土部门昨日透露了一个全新的“分地”计划。

轻轨建设无疑是东莞今年城建工作的重头戏。市土地储备中心主任周荏怀称：3月上旬前，将完成与石龙镇、茶山镇政府签订R2线新东莞客运站和茶山站周边土地的收购包干合同。

对于东莞迎宾馆二期工程中的137.9亩未完善用地手续的土地，周荏怀表示，将争取在第一季度前成功推出该地块。

此外，诸如广深港铁路客运专线、广深沿江高速，东莞市中医院新院、市医疗废物处理、环莞快速路（二期）等近期重点工程，预计在年内完成用地报批工作。

市级重点工程可以先行用地。东莞市国土资源局局长刘润荣表示：对市财政投资工程以及经联席会议审定的优质重点项目，可以制订纳入绿色通道，允许先行动工等试行规范。刘润荣还表示：今年要严肃对待新增建设用地报批环节繁复、材料臃肿、审批权限过度集中等问题，用地审批制度将从省一级开始逐步进行试点改革。

国土局表示，基建用地多是从“三旧”改造中获得，并不是依靠新增征地。

违规土地：6月30日前可补办手续

去年，一场声势浩大的查处违规用地行动在东莞上演。这一行动被称作“百日行动”，东莞上百万平米的违规建筑被拆除。国土部门昨日首次对外公布：在今年上半年即6月30日前，对于这批违法用地手续予以补办，过期不候。

针对一些历史遗留问题，国土部门作出表态：目前东莞因立项、规划、缴费等因素，仍未完善用地手续的约1700宗，面积约2.7万亩，其中大部分属于村集体用地，而属于控规原因的约占七成，估计约1.9万亩。

市国土局副局长叶绍焜透露，今年国土部门将着力解决因控规原因，导致无法供地一事。也就是说，1.9万亩土地距“合法身份”已为期不远。

针对今年新发生的违规用地行为，刘润荣作出严厉表示：一律先停电、停水、停气、停项目立项、停施工报建、停规划许可。“如果有关单位或部门不听劝阻的，则要依法提请纪检、监察部门追究其党纪、政纪责任。”

调整地价：政府救市的明确信号？

近期，国土部门土地交易大厅的交易活动异常冷清，甚至出现一家企业竞标的尴尬局面。房市低迷，土地价格又高，使得很多开发商不敢出手拿地。

国土部门昨日对外透露：今年政府将合理调整土地出让底价，把握好土地供应节奏，促进房地产市场健康稳定发展。

“这是一个非常好的信号”！合富辉煌市场研究部总监林毓群对这一政策表示欢迎。他说，这是记忆中，东莞首次抛出合理调整土地出让底价的概念，“其实就是比降价说得要委婉一些”。

林毓群说，国土部门的这个利好消息，打消了很多开发商的疑虑。“一是大家都会去竞拍土地；二是开发商降低了成本，房价必然会随之下降，老百姓也会因此受益，对消费者很有好处”。

国土部门透露：今年，国土部门将建立房地产市场信息系统和统计制度市场监测分析机制，借此及时发布市场运行中的新情况、新问题，增强市场透明度，稳定市场的心理预期。

陈润池还表示，国土部门今年将加强入市制度监管，“确保不符合条件的地块一定不能入市，已入市的地块一定能按时交地”。