中信森林湖兰溪谷：中央生态区最高端大盘8年窖藏

　　【时间】2011年5月13日下午2点至5点
　　【地点】东莞中央生态区东莞大道与环城路交汇处
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况
　　【东莞中央生态区最高端的别墅大盘】
　　【东莞保留自然山体公园最多的别墅大盘】
　　【东莞中央生态区绿化率最高的在售项目】
　　【森林湖的树比房子多的园林第一观感】
　　【森林湖7万平米超大湖面的上善若水布局】
　　【中信华南扎根东莞最具代表作意义的大盘】
　　【业主圈层纯粹，相当比例是房地产老板】
　　【东莞的华侨城/波托菲诺，优质生活方式代名词】

　　■购买参考
　　【一个兰溪谷已是一座西班牙风情小镇】
　　【兰溪谷如何致力超越凯旋城】
　　【兰溪谷建筑规划由陈世民设计事务所担纲】
　　【兰溪谷皇家园林打造名树百老汇】
　　【兰溪谷可同时享受东御会所和兰溪谷会所】
　　【从孩子到老人，各得其乐地享受教育配套】
　　【兰溪谷非合拼望湖大户，赠送创意空间】
　　【兰溪谷样板房尚未“出阁”，两组团已卖完】
　　【中信地产定位于城市地标专家】
　　【中信物业担当东莞住建局的物业服务管家】
　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【东莞中央生态区最高端的别墅大盘】

整个森林湖

　　目前东莞中央生态区汇聚了中信森林湖、世纪城国际公馆、万科翡丽山、深业御泉山、中信凯旋国际、金域中央、御花苑、清华居、恒大雅苑等楼盘，形成了新兴的豪宅居住板块。中信森林湖总占地面积为65.8万平米，容积率为1.0，虽然中央生态区前有容积率为1.0的楼盘组团，但森林湖仍不失为东莞中央生态区容积率最低的在售豪宅大盘。

　　从一期翡翠湾、二期琥珀洲到三期玛瑙屿，森林湖吸引了众多名流富商，客户认为“森林湖卖的是一种顶级圈层生活、一个无法复制的城市中心地位，极度稀缺的资源是成就城市别墅第一居所的第一要素。”

　　翡翠湾的山水一览无遗，琥珀洲的山水间多了几分林间野趣，玛瑙屿则是依山临水、犹抱琵琶半遮面。山在墅群中，墅在山丛间。

　　中信森林湖的立面设计聘请了英国御用皇家建筑师曾辉先生，设计中选用更多文化石、歌德式廊柱、粗粝陶罐、铁艺护栏、木质花架、坡屋顶、圆拱门等西班牙风情元素。

　　【东莞保留自然山体公园最多的别墅大盘】

 

山体公园之一

 

　　东莞有山的楼盘其实不少，但中信森林湖近距离拥有5个山体公园，项目红线内共保留了翡翠湾、琥珀洲、玛瑙屿、兰溪谷各组团内的山体公园，东莞大道辅道外是中信出资打造的约7万平方米的迎宾公园，地块以南便是绿色世界，概括起来就是“五山环抱，两园相映”，如此大面积的天赋山水资源，在东莞城市中心独一无二。

　　【东莞中央生态区绿化率最高的在售项目】

　　青山、湖水、森林、公园、大树等六大养生体系，直接让森林湖成为深度疗养中心，森林湖植物公园式的绿化景观让人感觉住在公园里。

 

森林湖是65%绿化率的绿色天堂

 

　　森林湖是65%绿化率的绿色天堂，很多珍稀鸟类在森林湖安家，温度比市区低，堪称城市中的“天然氧吧”，一座顶尖阶层专属的植物公园。

　　森林是“自然之肺”，湿地是“自然之肾”，水是“万物起源”，是自然界三大生态系统。森林湖集合了这三样元素，形成了一个完整的生态系统。森林湖多元的树种体系，从几百棵树龄在30年以上的野生大树，到几十大类、十余万株的植物，打造了一道自然绿色屏障，提供了大量的负离子及氧气，造就了城市中心难得的“森林氧吧”。

　　【森林湖的树比房子多的园林第一观感】

　　中信森林湖景观设计由著名香港贝尔高林首席设计总监甘王中珞担纲，湖岸两旁水景、树阵广场、观景亭台、临水栈道围而不合，从高空俯瞰，整个园林以“翡翠湾—琥珀洲—香樟林—玛瑙屿—兰溪谷”五大组团为序列演变，每个组团围绕各自的山水资源营造不同特色的园林景点。

 

树比房子多

 

　　一期翡翠湾作为中信森林湖的开山之作，销售中心门前两棵价值12万的加拿利海枣，胸径宽达85cm极为罕见；畔山大道斥资过百万打造的秋枫树阵，40棵秋枫已经长成50-60cm，每棵价值5万。

　　二期琥珀州行车道旁种植了33棵大树菠萝，彰显出业主回家的威仪，每棵价值3－4万，胸径宽达30－40cm，总造价约135万；经过8年生长的雷州榕也是价值连城，2003年买回来时的市价才6万/棵，现在市场估价已飙升至12万/棵；价值4-7万的白樟，因其对生长环境的要求非常苛刻，被称为树中贵族，琥珀洲引进白樟并成功种活十几棵，可见森林湖自然生态环境非常好。

　　三期玛瑙屿精心布置湿地养生公园，挑选再力花、睡莲、水葫芦、风车草、海芋、蒲草、水芹菜等植物布置环境。湿地公园不仅是巨大氧气库，还是一个空气清新及温度调节器，把社区受污染的空气净化，并有效控制社区内温度与湿度。

　　湿地丰富的植物群落，吸收大量的二氧化碳气体放出氧气。每10 平米的湿地，平均能吸收0.9公斤二氧化碳，释放0.8公斤氧气，那么1.8万㎡的湿地为社区吸收近1620公斤二氧化碳，释放1440公斤氧气，能有效降低社区3～4摄氏度。

　　四期香樟林通过小径串联起不同主题的景观节点，如蝴蝶广场、迎宾广场、香樟树阵、跌水入口等等，体现南加州风情。

　　【森林湖7万平米超大湖面的上善若水布局】

　　中信森林湖整个项目地势呈四周高（山体）、中央低（水），形似聚宝盆，是藏风聚气、聚水纳财的风水宝地，中央的7万平方米天然湖泊，是个令人心动的数字。

　　森林湖采用了“环于水”、“泊于岸”这样一种“上善若水”风水布局来规划湖与建筑的关系，每一期业主均可享受到湖的滋润。项目汇集四大名师倾力锤炼，规划为“引湖入墅，山中种墅”的风水格局，通过中轴，将山水灵气贯通，形成背山面水之势，让建筑融合在山湖自然之间。

　　东莞的山水并不稀缺，但在城市中央的山水却很珍贵，65万平方米的土地上，有14万平方米的原生坡地，7万平方米的天然湖面，社区绿化率高达50%以上，山水面积占到整个地块1/3的楼盘就绝无仅有了。

　　中信森林湖是城市中央罕有的山水情境别墅，项目水域采用了雨水循环系统和生态湿地技术，实现自然的生态循环系统。

　　【中信华南扎根东莞最具代表作意义的大盘】

　　中信华南东莞公司不缺代表作，但纵览凯旋城、森林湖和御园，最具代表作意义的仍是森林湖项目。当初的凯旋城在非豪宅属性的地段，大手笔规划开创奇迹，造就了城市豪宅的气质；而御园只属于金字塔上端部分的小众产品，楼盘体量不够磅礴，对客户的影响层面不够宽泛。森林湖则是珍酿八年，山、水、人、墅在森林湖巍然成熟，这种由内而外、来自中信品牌的超然气质，深耕于森林湖的每一寸土地。

 

2009年获得住建部“中国人居环境金牌住区”荣誉

 

　　中信森林湖开发8年来载誉不断，2005年荣获东莞首家“全国人居环境金牌试点小区”；2006年于日本获得“亚洲地域文化及人文景观创作奖”；2007年荣获“东莞金鼎别墅品质楼盘”、“东莞最具收藏价值别墅金奖”、“东莞城市标志别墅金奖”；2008年获得“珠三角最具投资价值山水别墅”；2009年获得住建部“中国人居环境金牌住区”荣誉；2010年获得掌柜风云榜之“东莞房地产十大最热销楼盘”殊荣。

　　【业主圈层纯粹，相当比例是房地产老板】

　　森林湖8年以来，共建造了400余套别墅，已成交的业主都是来自各行各业具有举足轻重地位的领袖，汇聚了金融、传媒、地产、通讯、电子、餐饮等行业的领军人物，涵养出一个顶级富豪圈层。令人惊讶的是，相当比例的业主是身为房地产同行的老板等业内人士。

　　叱咤风云的行业精英选择森林湖，就是因为社区圈层的纯粹性。森林湖一直致力于与高端品牌的合作和交流，为业主营造顶级的生活氛围，最终就成了一个高端人群和豪奢品牌跨界汇聚的社区。

 

养生讲堂

 

　　八年来，森林湖举办了一系列高端活动，名流荟萃旨在为业主打造高端的圈层交往平台，如拉菲红酒品鉴、百年老茶品茗、道家养生讲座、业主家宴、资本高峰论坛、东莞甲子论坛、艺术品收藏鉴赏沙龙、总统座驾自行车骑行体验等。

　　【东莞的华侨城/波托菲诺，优质生活方式代名词】

　　华侨城是隶属于国务院国资委管理的国企，华侨城片区沿深南大道两侧布局，结合原有地形地貌，保留和利用原有自然环境和景观进行规划设计。波托菲诺以华侨城片区为载体，经过十年左右的精心培育，成为优质生活的符号。

　　自然环境是华侨城片区突出的优势，高绿化率是最显著的特征，不仅拥有数个主题公园，还有22万平方米的燕含山公园，12万平方米的燕晒湖、天鹅湖，整个片区的绿化覆盖率达60%，绿化品种约300余种，空气质量指数保持在50左右。

　　波托菲诺是深圳迄今集中社会各界名流最多的社区，众多政界、商界、房地产界、演艺界及外企高管名人聚居。同时有说法是，波托菲诺是房地产老板的社区，房地产老板选择波托菲诺很有代表性。华侨城目前已在北京、上海、成都、武汉进行项目复制。

 

中信地产是国企中信集团的一级控股子公司

 

　　中信地产是国企中信集团的一级控股子公司，成立于1986年，是中国首批具有一级房地产开发资质的企业，重组后的中信房地产股份有限公司于2007年12月正式成立。

　　中信森林湖位于东莞中央生态区，沿东莞大道和环城路布局，对面即是南城总部基地和规划中的中央核心商务区，“天然氧吧”东莞植物园和风景秀丽的水濂山生态水库，距项目均在两公里范围内，距东莞行政中心广场2.5公里，十分钟车程内可享受中心区所有配套。

 

中信森林湖打造成东莞首座融自然山水与城市生活方式于一体的高尚国际社区

 

　　中信地产八年前组织澳大利亚泊涛、香港贝尔高林、广东生态环境与土壤研究所、上海开启、中国人居环境委员会等团队，以国际远见采撷全球灵感，经过“养林、养湖、养山、养墅”，用近乎完美的态度，将中信森林湖打造成东莞首座融自然山水与城市生活方式于一体的高尚国际社区。

　　在东莞“CBD—总部经济带—中央生态区”城市中心主轴上，森林湖以1010亩天赋自然之地，成为财富人士融入自然生活的人居首选。经过八年沉淀，演绎成为一种叫“森林湖生活方式”的图景。中信森林湖的项目品牌内涵目前已在青岛、苏州落地进行演绎。

　　■购买参考

　　【一个兰溪谷已是一座西班牙风情小镇】

　　房地产市场中，一个建筑面积为30多万平米的楼盘已算有足够体量，达50万平方米的楼盘则可计入大盘行列。中信森林湖兰溪谷，仅是森林湖的第五期，建筑面积已达41万平方米，堪比一个独立的豪宅大盘。

　　兰溪谷分三期开发，一期主力户型120-210平方米。据房掌柜了解，虽然兰溪谷样板房尚未面世，但首批两次推货已卖完。4月8日，兰溪谷首批单位210平米四房两厅三卫发售，64套单位开盘当天劲销58套；4月16日，兰溪谷第二批120、180平方米洋房，96套产品热销85套。

 

兰溪谷是一座不折不扣的西班牙风情小镇

 

　　兰溪谷的建筑风格取材于美国南加州西班牙建筑形态，在实践中将最大限度地对蓝本风情给予尊重，采用具有浓郁西班牙元素的红瓦屋顶、米黄墙砖、天然大理石铺陈，打造一个富于异域风情的高尚人居组团。如果每一个大盘都是造镇计划，兰溪谷已是一座不折不扣的西班牙风情小镇。

　　【兰溪谷如何致力超越凯旋城】

　　在中信森林湖兰溪谷把“超越凯旋城”作为推广语的那一刻，房地产市场就有一个疑问，如何超越凯旋城？“从园林打造和产品品质上超越”，中信华南（集团）东莞公司营销总监欧梓彦一语中的。

　　中信凯旋城在建筑和园林环境上舍得投入，保留了原生山体和百年古榕，种植各种珍贵大树，法式皇家园林巍然屹立。

　　虽然兰溪谷项目由凯旋城原班人马打造，从园林方面来讲，凯旋城打造的法式园林强调秩序，中轴线多灌木花丛，高大的树冠在部分景观轴相对较少。兰溪谷则采用西班牙皇家植物園林風格，选用银海藻、秋枫等高大植物，夏日炎热之时就不只是一道亮丽风景，还是遮阴纳凉的好帮手。

　　玛瑙屿2万元/扇的防弹入户大门，中间玻璃为磨砂防弹玻璃，安全私密彰显大户风范。铁艺栏杆采用“琅琊”品牌——栏杆中的LV，在东莞只有森林湖采用。入户前的地铺，充分考虑大小、花纹、厚度、色泽、色相、踩在上面的脚感以及摸在手上的质感等，从一百多种样式当中臻选出一种符合森林湖的地铺，工艺上全部使用知名专业技师精雕细作，做到砖砖紧密相连。

　　【兰溪谷皇家园林打造名树百老汇】

　　兰溪谷恢宏大气的景观中轴，长约400米相当于3个足球场的超阔距离，宽约25米相当于别墅中轴的3倍，长轴贯穿兰溪谷，形成一个山湖相望的风水格局。380米的湖滨长廊，让兰溪谷业主可享受到一线湖居别墅才能私享的湖岸线。

　　兰溪谷的园林定位为“皇家植物园”，打造“名树百老汇”，名树数量、规划长度均超越中信以往项目。每个园林组团都设置不同的主题，设置人性化的散步路径，让人充分参与到园林中去，能“远观”，也可以“近享”。

 

下层为花草、灌木植坛，配以简单的陶粝装饰

 

　　兰溪谷皇家园林有统一的视觉符号，在配植方式上采用分层设计，下层为花草、灌木植坛，配以简单的陶粝装饰，并注重规则式的园林与建筑的过渡。

　　皇家园林将践行“大舍大得”的造园理念，如因砖石拼贴角度偏离、纹理未达预期效果，价值百万的石砖将全部砸掉重新拼贴。中信地产对品质的偏执，就是对客户最大的保证，这也是为什么中信地产业主都有这么高忠诚度的原因所在。

　　【兰溪谷可同时享受东御会所和兰溪谷会所】

　　9000平米的东御会所兼餐饮、会议、休闲、健身功能于一体，有东莞最大的依山而建山体运动馆（网球、壁球、健身房等），内设中西餐厅、SPA馆、多功能会议厅、室内泳池、18间特色棋牌室等，社区联排人车分流规划也是本项目一大亮点。

 

皇家级叶子造型会所

 

　　森林湖的业主，还可享受皇家级叶子造型会所的配套，建筑面积约2700平方米。窗前风景有山有湖有林，太阳门广场若隐若现繁华，还有情调CLUB、健身房、珍品酒窖等。

　　【从孩子到老人，各得其乐地享受教育配套】

　　森林湖幼儿园是一所绿色自然生态幼儿园。森林湖幼儿园教育总监、国际知名幼教专家蔡伟忠博士相信：“大自然是孩子最理想的教材，也是保障孩子身心健康不可缺少的元素”，其教育理念包括回归基本的教育生态、以中华文化为主干、以国际文化为枝叶等。

 

森林湖幼儿园

 

　　森林湖幼儿园配备有全天然草地球场，多元化的童军拓展训练营让孩子形成勇敢、坚强、不怕困难等个性，还设置了儿童科学思维馆、森林湖童话剧场、生态园林种植区、维尼森林图书馆、香草园户外剧场、奇趣多彩轮滑场、创创思思戏水池、小天鹅舞蹈厅、心灵涂鸦美术馆等丰富多彩、独具匠心的游戏环境。

 

南开实验学校

 

　　森林湖业主可优先享有上省一级朝天小学和南开实验学校的优待，高尚人文圈濡养成长氛围。东莞朝天小学是中信与广州越秀区教育局、广州朝天小学于2002年合作创办，学校被评为广东省一级学校，是东莞民办学校中唯一一所省一级学校；东莞南开实验学校创建于2006年，由中信世纪城联合投资，是集小学、初中、高中为一体的全日制民办寄宿学校。东莞南开校园文化传承南开精神，融合天津南开创始人张伯苓、校友周恩来和温家宝总理的情怀和品质。

　　中信物业管理下的社区老年大学，为辖区年长者免费提供老有所学、老有所乐、老有所为的活动场所，让家中老人在与同龄人的交流中享受晚年。

　　【兰溪谷非合拼望湖大户，赠送创意空间】

 

从卧室往外看得到的庭院可自由变动

 

　　兰溪谷的每种户型都以方正实用、最大化利用面积的原则设计，120平米、160平米、180平米的户型均有灵活变动的创意空间，庭院可变为书房，衣帽间可变为茶室。

　　兰溪谷的户型，前期做了大量客户调研，沉淀中信地产在东莞近20年的住宅开发经验，经过反复修改才最终定案。

　　兰溪谷由北向南逐级抬升，绝大部分单位可望森林湖超大湖面，户型拥有7米超大面宽客厅，方正且零过道设计，结合极佳的东南朝向，南北对流，广纳四方财源。

　　【兰溪谷样板房尚未“出阁”，两组团已卖完】

 

兰溪谷推出的俩组团即15、16栋已基本卖完

 

　　历史回放：06年一期翡翠湾半年内135套别墅卖完，07年二期别墅琥珀洲7栋半岛独立别墅即推即售磬，打破了当时东莞别墅市场的单价和总价纪录，08年低迷情况下二期双拼别墅开盘销售率80%，年底香樟林洋房组团逆市劲销，09年三期玛瑙屿院居联排别墅，认购当天半个小时卖完。

　　2006年一期翡翠湾联排9000元/平米，2007年二期琥珀洲联排均价逼近20000元/平米，即使经历2008的市场调整，联排价格仍坚挺在19000元/平米。三期玛瑙屿联排22000元/平米，价格升幅达200%；四期香樟林洋房价格从6000多元升到现在二手市场10500元的成交均价。

　　【中信地产定位于城市地标专家】

　　中信华南（集团）东莞有限公司是属于中信地产广州投资有限公司下属的国有子公司，成立于1992年11月，注册资金1亿元人民币，是专注于房地产开发，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、一级物业管理资质的企业，为中国房地产综合实力50强企业。

　　中信地产目前在东莞开发有中信御园、中信森林湖、中信凯旋公馆、中信凯旋国际、中信德方斯、中信商业广场、中信凯旋城、中信阳光澳园、中信新天地、中信阳光假日、中信东泰花园等项目，是东莞客户满意度以及客户重复购买率排名均领先的房企。

 

2010年，中信华南东莞公司以约35.92亿的成绩回归东莞房企前三甲

 

　　2010年，中信华南东莞公司以35.92亿的成绩回归东莞房企前三甲；2011年，中信华南东莞公司在“公园理念”、“厚积薄发”等品牌主张的基础上，提出了“城市地标专家”的开发取向，也是2011东莞城区在售项目最多的房企，个个都是高品质楼盘。

　　与此同时，中信华南东莞公司开始了新一轮战略规划。2011下半年，中信地产将会把主要精力转向各个镇区获取土地，同时与更多房企进行合作，不断扩大项目布局范畴。

　　【中信物业担当东莞住建局的物业服务管家】

　　“没住过中信的房子，不知物管好；住在森林湖，更有尊贵感”，这是中信业主的心声。

　　东莞中信物业成立于1995年，是中信华南（集团）东莞有限公司的全资企业，具备国家一级资质，是中国物业管理协会常务理事单位和东莞市物业管理协会的副会长单位。中信物业作为东莞物业行业协会的领头羊，开创“四心服务”先河，以优质、贴心的服务载誉全城，先后曾荣获“全国城市物业管理优秀示范小区”、“广东省城市物业管理住宅示范小区”、“泛珠区域物业管理品牌企业”等等荣誉。

 

中信物业还负责东莞住建局、质监局等政府部门以及南开学校的物业管理

 

　　除了服务中信东莞的楼盘外，中信物业还负责东莞住建局、质监局等政府部门以及南开学校的物业管理，以“树环保意识，创绿色社区，坚定地为环保社会做出努力”为环境方针，期望客户尽享公园生活体验，服务面积逾300万平方米。

　　中信森林湖的一二期业主中，老业主重复购买有25%，多是从中信东泰花园到阳光假日、凯旋城一路追随中信品牌而来的，老业主推荐亲朋好友购买的就有将近40%，良好的物业服务是其中一个相当重要的因素。

　　森林湖物业服务导入了国际知名服务机构“金钥匙”组织的理念，引入零干扰贴身服务体系，提供全方位贵宾级管家式服务，以“快、隐、准、亲”的服务质量标准和成熟的别墅服务经验，提供高品质的服务。

　　森林湖的物业服务团队和服务标准，是目前东莞中信物业中团队最强和标准最高的，所有驾车者，从环城路入口大门进入，一直到销售中心或会所的途中，安保人员随时随地标准举手致礼，哪怕是炎热的夏天，安保人员都是清一色的长袖和领带装扮。

　　【不足之处】

 

山体堆坡隔音带

 

　　兰溪谷组团中靠环城路的少量楼宇，可能稍微有噪音影响，不过森林湖整体已做了山体堆坡隔音带和路边的隔音栏，尽量保证业主的静谧生活。