小户型产品供应猛增

纵观８月东莞楼市，普通住宅供应上升，小户型增长明显，楼市消化压力大的局面仍在持续。

同比数据全线飘红

进入4月以来，东莞房地产市场新增供应持续减少，受销售淡季到来的影响，8月新增供应创近期的新低。

中原市场研究部监测数据显示，8月共有21个楼盘项目有新增供应，与7月供应项目数量相比稍微下降，同比2007年8月略有上升； 8月总供应面积为50.42万平方米，环比下降21.56%，同比上升25.36%。其中，住宅供应量为41.36万平方米，共4785套；住宅供应面积环比下降22.9%，同比上升10%，按套数计算环比上升2.01%，同比上升66.61%。

与去年同期相比，各项对比数据全线飘红。与去年相比，卖方市场减少了惜售的心态，提前出货避免在9月集中上市，加大竞争。

小户型供应量占多半

从供应类型来看，８月份东莞普通住宅供应上升，小户型单位增长明显，别墅供应大幅度下降。

8月新增供应住宅户均面积为86.45平方米，与上月户均面积108.74平方米相比下降明显，由2008年以来全市新增住宅户均面积走势线性向下，户均面积不断减小，也反映了“90/70”政策执行效果越来越明显。

随着市场购买人群的转变，卖方市场增加了符合满足首次置业自住需求人群要求的两房以及小三房的供应，使到小面积户型单位面积比重得到了较大提高。

东莞中原研究部监测结果统计显示，8月东莞新增供应商品住宅小户型单位增长明显，单身公寓比重提高了15个百分点。事实上，从3月份以来，90平方米以下单位所占比重就开始逐渐增加。

合富辉煌东莞市场研究部也表示，以90平方米为户型界线，8月东莞全市商品住宅供应90平方米以下占60%（7月为52%），90平方米以上占40%（7月为48%）。90平方米以下户型供应套数继7月份后第二次超过90平方米以上户型，“90/70”供应比例继续刷新历史最接近值。

长安供应量领跑全市

8月新增供应项目主要集中在东莞城区、寮步、长安、虎门等，其中镇区8月供应量突增，长安、寮步镇８月住宅新增供应面积分别列全市第一和第二。

数据显示，8月份长安供应量为14.55万平方米，单个项目供应量最大的为长安一号二期，供应量达到了9.33万平方米。

8月寮步镇供应面积排行第二，但由于寮步供应产品户型偏小，供应套均面积仅73.8平方米/套，供应套数排行跃居第一。

合富辉煌东莞市场研究部认为，寮步镇今年以来楼市供应持续增加，楼市竞争异常激烈，8月有3个楼盘新增供应。而南城区住宅新增供应面积出现一定程度的萎缩，8月全市排行第四。

连续两月“供减求增”

数据显示，8月全市新增住宅供应面积约42.17万平方米，同比增加约15%，环比减少约12%；8月全市商品住宅签约面积约37.9万平方米，同比减少约三成，环比增加约两成。从供应来看，4~8月持续减少，从需求来看，6~8月持续增加。由于7~8月东莞楼市连续两月“供减求增”，供求关系得到一定缓和。

尽管如此，东莞房地产市场可售存量依然走高，截至8月末，可售存量高达642.06万平方米。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，虽然近几月楼市供求关系有所缓和，但东莞楼市在仍未走出低迷的环境下供应面积却有增无减，楼市消化压力的局面仍在持续。