土地流拍频现 住宅成交同比大增

瑞峰置业2011年5月东莞楼市报告

    土地流拍频现  住宅成交同比大增

    第一部分  宏观环境

一、全球经济：多事之秋增速放缓 全球经济或步入苦夏

    美国5月PMI从4月的60.4滑落至53.5，远不及预期，跌至20个月低点，欧元区、英国和中国最新公布的PMI数据也分别触及7个月、20个月和9个月的最低水平。印度、日本、韩国等多国公布的经济增长数据均低于预期，突出了通胀形势依然严峻且经济增长乏力，成为摆在各国央行面前的一道难题。

    欧债危机卷土重来，大宗商品价格下跌，全球股市集体感冒。IFM总裁下台使得希腊问题再起波澜，葡萄牙申请救援，比利时等国信用评级下调，或使欧债危机再度蔓延。伴随着欧洲主权债务危机，以及中国日益严重的通货膨胀导致全球经济增长减速的担忧升温，大宗商品价格遭遇一年来最大一次月份下跌。原油价格大跌，拖累金价震荡，诸多风险考验投资者信心，全球股市集体“感冒”。新兴经济体货币政策收紧持续收紧，未来一段时期内或出现低增长与高通胀并存的滞胀局面。为应对这种状况，各国央行预计会选择加息举措以遏制通胀抬头。

二、国内经济：

4月CPI同比涨5.3%  PPI同比上涨6.8%

    4月CPI同比上涨5.3%，PPI同比上涨6.8%，涨幅比3月份回落0.5个百分点。4月份环比上涨0.5个百分点。1-4月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨7.0%。通胀形势依然严峻。预计5月CPI仍将高企，6月或再度开启加息窗口。

5月份PMI为52％ 环比下降0.9个百分点

2011年1-4月房地产开发投资和销售情况

    1-4月，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，增速同比减缓1.9个百分点，比一季度加快0.2个百分点。

    1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长30.3%，办公楼增长85.5%，商业营业用房增长56.2%。1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长51.5%。

4月全国70大中城市月房价

    环比下降的城市有9个，持平的城市有5个，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。同比下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。