东莞楼市端午成交冷热不均 促销效果延迟反应？

　　适逢端午假期，各大房企积极推货，大打促销牌，各种各样的楼盘活动贯穿整个端午假期。但似乎楼盘销售实际收效甚微，端午节期间，东莞楼市成交冷热不均。

　　楼市端午期间成交低迷？

　　据东莞市房地产公众信息网数据显示，6月6日共成交34套，住宅成交26套，非住宅成交8套。住宅成交面积2554.92平米，非住宅成交面积241.46平米；住宅成交金额1654.68万元，非住宅成交金额330.86万元。其中，住宅成交均价为6476.44元/平米。而6月5日住宅成交也就只有81套，均价为8089.7元/平米。

　　东莞楼市端午期间呈现的是冷热不均的局面，有楼盘卖完，也有楼盘成交不甚理想。

　　据房掌柜不完全统计，汇景御海蓝岸在端午期间，举行了盛大的开盘活动，并邀请了香港明星关之琳亲临助阵，一期御墅已卖完。

　　端午期间光大锦绣山河在私家内湖赛龙舟，吸引了近千人到场，天骄峰景联袂奥迪A8L 进行了3D光影首发，并投篮还赢全进口奥迪A3，这两项大型活动也有了不错的成交。

　　而中信凯旋国际也有加推动作。“推出90多套的126-140平米经典3房、4房，成交30%左右”，中信凯旋国际售楼人员表示。

　　滨江公馆荣爵馆加推单位全部为纯南向、非合拼一线江景豪宅。加推的户型包括103平米增值为146平米舒适大四房、128平米增值为169平米奢华大四房、138平米增值为190平米，奢豪四房，仅60席，而假期销售过半，达到30多套。

　　促销效果延迟反应？

　　对此现象，业内人士看法各有不同。瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为，中国人对于传统的节点一向是尤为看重，讲究的是团聚，每每假日总是归心似箭，加之现在人口流动性大，“大家出门在外，碰上假日都会想多回家看看，楼市因此而低迷也属于正常的现象。相对于往年，这两天的成交算是比较好的了。”

　　“这是一个看问题的角度差异所致，”东莞中原地产市场研究中心总监车德锐认为，“房管部门每天所公布的数据只显示前一天网签成交数量，却不能准确地显示实际成交。实际成交当以认购书的签订为准。端午时节的成交未必冷淡，或许较之‘五一’会有所下滑，但预计也应该是持续的热销。因为如今的东莞楼市，货量充足，各开发商加快推货步伐，促销热度一直不减，相信端午成交会在节后的一两个星期内逐渐显现。”

　　“市场是在非常两极化的态势，一个是贵的房子，拥有非常好的绝对资源的产品；第二是价格比较低的项目，走得非常快”，中惠熙元营销策划经理刘健如是表示。

　　而对于现在市场所呈现的态势及下半年东莞楼市走势如何，车德锐作如是分析，“如今，东莞楼市主要以中大户型充斥市场，而刚性需求有所抬头，市场观望情绪浓重。中大户型单价较高而引领整体价格达至平稳，成交套数或下降，而成交面积必将会有所提升。预计到九月份，刚性需求有望集中释放。市场分化越来越明显。”