宏远地产策划经理朱小光：精英世家升值潜力巨大

宏远地产策划经理朱小光

　　精英世家，港口大道城区段首席高品质社区，是滨水居住区绿化率最高的房地产项目。自2009年开盘以来，精英世家一直受到市场的热捧，近日，港口大道延长线、东莞市民艺术中心与工人文化宫开工建设，这些重磅利好让精英世家的价值再次得到全面的提升。在调控大势下，精英世家取得斐然的销售业绩，为了进一步解读精英世家，房掌柜特地专访了精英世家项目负责人——宏远地产策划经理朱小光。

　　房掌柜：精英世家目前的销售情况如何，还剩多少货量？

　　朱小光：从开盘至今，销售情况一直不错，特别经过近期四、五月的热销，目前所剩货量只剩一百来套左右，主要是二期的较大面积的高端户型。

精英世家

　　房掌柜：精英世家的定位为“精英庭院，都市森林”，这样的定位如何理解？

　　朱小光：该定位主要源自于项目自身情况而来的。譬如说，我们的户型产品决定我们的客户定位群为城市中坚阶层，城市的精英人群，我们的房子是为他们量身定制的，就是我们所谓的精英庭院。另外，我们拥有一个近2万平米豪宅尺度的中央园林，在方案初期经过多次的升级，并投入大量的资金进行建设，你们看看目前的园林状况，绝对有理由相信在两到三年内，她必将跟森林一样。至于为什么是“都市森林”呢？这在于精英世家的区位，它与南城鸿福路口、华南mall相邻，地处这两大商圈的中央位置。

　　房掌柜：和周边的产品如深业欧景城相比，精英世家的产品优势具体体现在哪些方面？

　　朱小光：精英世家的产品优势是非常明显的。首先是面积实用，譬如说，一期68㎡的两房、95㎡的三房，户户都是南北通透，方正实用。特别是项目二期的一些主力的户型，如118㎡的四房、135㎡的中央园景楼栋在城区都是非常稀缺的。其次，她的赠送率高，118㎡的三房，我们可以做成四房，并且空间感也不错，这也是我们屡创佳绩的原因所在。

　　房掌柜：据了解，精英世家现在是现楼发售，你以为现楼发售的好处在哪？

　　朱小光：现房发售的好处是非常显而易见的。她可以让客户亲身感受所自己所选择的房子品质，对于层高、朝向、空间感、质量以及如何非毛坯都有一个清楚的了解与认识。而较之期房，现房最大的一个好处就是立马可以非毛坯入住，可以为购房者节约月供成本及租房所需费用。

　　房掌柜：精英世家有高赠送的面积，这样的高赠送如何体现，赠送的面积有多少？

　　朱小光：我感觉赠送面积不在多而在于恰到好处。如刚才提及118㎡的四房，她赠送多了十几个平方就可以多出一个房间来，而且阳台也很漂亮。这体现的是实用性，正如我们的宣传概念“高赠送，超实用”，其实也就源于此户型特点。

港口大道延长线工程

　　房掌柜：港口大道延长线的开工对精英世家会带来哪些利好？

　　朱小光：港口大道延长线建成后与鸿福西路相连，届时从位处滨水居住片区的精英世家到鸿福路口及行政中心再也不用绕道了，这属于一个无障碍连接，2-3分钟车程即可直达。这对精英世家的利好可想而知，配套方面也日趋便利完善。

　　房掌柜：精英世家所在片区将规划为“一带四区”的整体格局，最终打造成以居住功能为主体，以商贸功能为补充，富有滨水特色的高度城市化的城区。你如何看待这个片区的发展？

　　朱小光：其实我对精英世家所在的片区颇为看好，精英世家属于南城，但她被纳入富有滨水特色的坝头片区规划里面，且作为该片区的第一个楼盘，潜力可想而知。特别是周边的项目开发，如深业欧景城、金地外滩8号等，东莞市民艺术中心、工人文化宫以及港口大道延长线的开工，这都说明了政府极力打造这一片区的信心。在民艺中心或港口大道延长线投入使用之时，精英世家所在片区会越来越受青睐。

　　房掌柜：不久前出台的莞十条规定商品房实行一套房一标价，开发商要想卖楼必须先到物价局备案每套房屋的价格，实行“一套房一标价”才可以拿到预售许可证或售备案证书，并应在10日内一次性公开全部销售房源以及价格，“打折”措施也必须在现场明示。你如何看待这项政策？

　　朱小光：该政策只是售房透明化罢了，其实我们精英世家一直以来都是这样执行的。我觉得，作为一个有责任有良心的发展商来说，这根本就不是什么问题，不存在什么影响。

　　房掌柜：精英世家在一套房一标价方面实施情况如何？

　　朱小光：宏远方面已经开始操作了。虽然精英世家不属于“宏远系列”，但也是由宏远地产管理。我们会积极响应南城政府的号召，带头去做这个事情，现在我们所有的房源信息都按照相关的“一房一价”规定予以公示了。

　　房掌柜：如何看待下半年的东莞楼市？对购房者置业有什么建议？

　　朱小光：市场主要由供应与需求所决定的。就整个东莞市来说，特别是城区，购房者置业可选择的范围是相当小的，因为城区可开发的地块越来越少，这会导致供应量严重不足。我建议打算置业的朋友，倘若您看准了这个房子，看准了这个片区，或者是选择了心仪的户型，那么您就真的应该下手而不要再等待。而对于下半年的楼市走势，除非东莞限购，不然东莞楼市也不会有太大的影响，稳中有升这是一个趋势，因为城区的供应量太少了。