东莞六月第一周洋房成交前十 玉兰花园再登榜首

    受前期政策调控的影响，加上市场上可供选择的户型产品较少，东莞市场刚性需求一直受严重抑制。上周（5月30日-6月5日），东莞大户型产品成交比重有所下降，60-100㎡的中小户型产品需求持续上升，部分楼盘开始逐步调整推货战略，推出部分中小户型产品，以迎合首次置业和观望已久的刚性需求。

    如石碣的骏隆•君悦天城、中堂的东港城二期、寮步的鼎峰•尚境、香缤雅苑和怡丰映玥明轩，还有石龙的佳兆业•中央豪门三期等楼盘的中小户型产品均受到客户较高的关注。寮步玉兰花园本周表现依然十分抢眼，成交333套再登成交榜首。
 
    1、 玉兰花园

    成交区域：寮步

    成交套数：333套

    成交面积：29090平米        

    楼盘均价:6100元/平

    玉兰花园位于寮步镇横坑村环城路西侧，在环城路与石井之路交汇处。开发商为东莞市卓能实业投资有限公司，于2009年8月正式开工，一共7栋，占地面积32312平方米，总建筑面积为82228.97平米。

    玉兰花园上周成交均价为6100元/平米。虽然玉兰花园所处地段开发程度很低，附近几乎没有商业可言，而且旁边有座立交桥，出行公交也少，但这个成交均价还是吸引了不少购房网友的注意。

    2、 骏隆•君悦天城

    成交区域：石碣         
   
    成交套数：87套   

    成交面积：8982平米     

    楼盘均价：5500元/平

    君悦天城位于石碣镇彩虹西路，是石碣镇行政、经济、文化、生活、商业精华资源的集中地。镇政府就在5分钟路程内，正对面是赫赫有名的石碣假日酒店，在万豪百货、方礼百货、安和商业广场、大兴百货、福满家百货等商场的包围中，附近有石碣人民医院，石碣中学，石碣新民学校等。出门左拐就是华润超市，右拐即石碣中心市场。衣食住行，生活配套高度成熟面面俱到。

    君悦天城采用更具灵活性的户型设计，满足购房者的多样化居住需求，打造三大广场的景观格局，让城市建筑与生态景观相扶相生。

    3、 中堂东港城二期

    成交区域：中堂              

    成交套数：33套   

    成交面积：3013平米       

    楼盘均价：5500元/平米 

    中堂东港城由广东丰泰集团和福华集团两大实力雄厚的企业集团联合出资，由东沙港发展建设有限公司开发建设，项目位于东莞市中堂镇107国道旁，距东莞市12公里，距广州市46公里，东港城总建筑面积近28万平方米，近两千户高尚住宅，拥有两万多平方米的商业综合楼，1万多平方米的风情步行街和1500多平方米的住宅底层商业街，2200平方平方米会所。

    4、 中信森林湖兰溪谷

    成交区域：南城  

    成交套数：29套   

    成交面积：4182平米

    楼盘价格：11000-18000元/平

    中信森林湖兰溪谷是森林湖八年窖藏之后的洋房钜作，由凯旋城原班人马历经十年积累，实力打造的“凯旋城升级版”，致力实质超越凯旋城。项目总占地约17万㎡，建筑面积约51万㎡，位于东莞市南城东莞大道与环城路交汇处，为森林湖第五期产品，将分三期开发，开发类型为洋房，第一期产品共有120平、160平、180平、210平四种户型。

    5、 鼎峰尚境

    成交区域：寮步  

    成交套数：28套   

    成交面积：2074平米

    楼盘均价：11000元/㎡

    鼎峰尚境位于黄旗山核心版块，沿石井支路往东，周边汇聚了天骄峰景、君山、黄旗山一号、愉景花园等高端产品，这条路也被形象的称为东莞的“豪宅大道”。

    鼎峰尚境在规划上采用了“一核、两轴、百米原生私家林荫大道”的方案。“一核”，即围绕水玎珰私家山体公园而建，水玎珰则成为住户的泛会所空间；“两轴”，即内部有景观大道与活动休闲空间两条L形轴线，使住户不但能坐享黄旗山、虎英公园、峰景高尔夫、水玎珰山体与内部园林等五重景观，又能融入浓厚的居住氛围；“百米林荫大道”，即在环山别墅区内，保留了几十年树龄的数十棵榕树，此外还有近百棵标准“Y”字型香樟荫庇的香樟大道。

    沿袭别墅产品的建筑风格，鼎峰尚境洋房产品将继续使用Art Deco建筑风格，凸显品味和格调。此外洋房产品更注重南北朝向，所有户型均南北通透，部分高层洋房可以俯瞰黄旗山、高尔夫、虎英湖、水玎珰山体和社区内景多重豪华景观。

    6、 佳兆业中央豪门三期

    成交区域：石龙  

    成交套数：22套   

    成交面积：1622平米

    楼盘均价：5437元/平

    中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，项目位处东莞石龙镇新城中心区龙升路（石龙镇政府旁），占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。项目能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。
　　
    同时将精细打造欧式皇家园林、石龙镇首创超五星级豪华会所、封闭式智能化优质物管，处处彰显大石龙最具特色的豪门生活品位。加上2.5万平方米集中式商业及国际化商业街区分布、以及完善的周边配套为每一位住户提供无与伦比的便利生活和服务。
　　
    5月28日，佳兆业中央豪门3期天鹅湖118-178平米创世王座新品震撼登场。

    7、 沙田东港城二期

    成交区域：沙田  

    成交套数：20套   

    成交面积：1893平米

    楼盘均价：5200元/平

    沙田东港城总建筑面积21万平米，高达51%的绿化率，给生活增添了更多的绿色和健康。2期从78平米的两房到235平米的五房，超大入户花园，享有更多的绿色休闲空间。大面积落地飘窗，270度转角凸窗，引清风美景入室。尤其是一层带小花园的美筑五房，真正做到“洋房的价格，别墅的享受。”
　　
    精心规划的英伦风情园林，融音乐雕塑、主题艺术于一身，构筑出一派绿色健康、自然舒适的艺术生活空间。依托3万平米的风情商业步行街，铂金会所、网球场、大型主题超市和五星级福华大酒店，未来政府对虎门港增长级的扶持和加大投入，规划中的沿江高速等重大利好。占尽先机的沙田东港城升值前景不可限量。

    8、 香槟雅苑

    成交区域：寮步

    成交套数：19套   

    成交面积：1416平米

    楼盘均价：5500-6500元/平

    香缤雅苑位于中国东莞寮步镇府旁蟠龙路，雄踞镇中心CBD、莞樟路、蟠龙路、香市路三大城市主轴交汇处，是寮步新城中心区唯一新加坡风情园林社区。东临莞樟路、南拥寮步5.8万平米市政广场，西接寮步主要景观大道香市路，北揽最有发展潜力的蟠龙路，交通便利；坐拥近百亿近20个市级配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺，以东方商业街、景泰香都为代表的新城市圈等商业配套瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。
　　
    项目总用地面积为约33355 平方米，总建筑面积为107121平方米，建筑主要为高层住宅，容积率为2.5，绿化率约70%，主力户型为2-4房，超级增值12-30%，由10栋16层的高层住宅组成，辅以多层集中商业和部分沿街商铺。项目建筑立面为西班牙皇家建筑风格，彰显高雅与细腻；遵循高层低密度及“景观渗透最大化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，保证户户有景，户户朝向；200余米景观主轴在整个东莞亦实属少见；项目楼间距最约50米，1：1超大楼间距，项目空间感较佳；项目采用人车分流的道路交通系统，保障人车安全。项目配套齐全，有5076平米的欧洲风情商业街。

    9、中惠香樟绿洲二期

    成交区域：樟木头

    成交套数：19套   

    成交面积：2398平米

    楼盘均价：5000-6000元/平

    中惠香樟绿洲占地约50万平米，地块形状呈梯形，位于樟木头新行政中心区——东城区，南临东城大道，北面青翠山脉环抱，石马河沿地块西面环绕流过，整个项目南低北高，背山望水，实为难得的风水宝地，建筑和园林风格为西班牙风情，园林绿化率高达40%，西侧是沿河体育公园，南面至西面体育公园设有近千米长的商业街步行街———香樟一英里。项目建筑类型有花庭美墅、花庭洋房、高层景观洋房，项目配套齐全，设有3000余平米的吉的堡双语教学幼儿园，2000余平米的大型会所，华润超市、柴火酒家、一致药店等品牌商家意向进驻。

    10、怡丰映玥明轩

    成交区域：寮步

    成交套数：19套   

    成交面积：1721平米
   
    楼盘均价：6800元/平

    怡丰映玥明轩位于寮步镇横坑村，莞樟路和五环交界处。项目由东莞市罗马假日房地产开发有限公司开发，占地面积 31243.52平米，建筑面积97918平米，由12栋18层高层洋房组成，共748户，容积率为 2.5，绿化率为 36%，停车位580个，主力户型为88-120平米两房至五房。

    目前项目在推的有119.85平米的C1四房二厅二卫、96.03平米的C2三房二厅二卫、85.2平米的C3二房二厅一卫、95.88平米的B1三房二厅二卫、113.62平米的B2三房二厅二卫5种户型，均带有赠送面积。