5月二手楼市量价齐涨 中心区成交量环比上升8.4%

5月二手楼市表现不错。

　　中心区成交量环比上升8.4% 成交均价也被刷新 高达6798元

　　记者近日获悉，5月东莞二手房市场有着不俗的表现。根据金信联行市场研究部统计数据显示，5月份东莞市中心区（以下同）二手房成交量持续居高，环比上升了8.4%。5月份二手成交均价也被刷新，高达6798元，环比上升4.7%。业内人士分析说，主要原因在于东莞的住房刚需依然强劲，而近期推出的一手房多为总价过高的大户型，不少客户难以承受进而转向二手房市场，另外购房者担心未来贷款会进一步紧缩，从而拉动成交量。

　　主要镇城区交投两旺

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明介绍，5月东莞二手市场热卖的区域主要是东城、南城、虎门、长安、常平。据东莞房管局网签数据不完全统计，常平以542套居5月成交榜首，樟木头以492套排第二。其次是东城、南城等，购买者仍以刚需者为主。

　　启富置业市场部经理林晶也表示，5月热销区域房屋价格在4000~35000元/平方米不等。购房者主要由新莞人、东莞本地居民、港澳台人士构成，新莞人中刚性需求是主流，本地居民中改善型购房及投资购房较多，港澳台人士对商业地产的关注度较高。

　　对于热卖的楼盘，世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者，5月比较热销的楼盘包括景湖春晓、中信东泰花园、御景花园、新世界花园等，这些楼盘周边商业及休闲活动配套成熟，自然环境清新，交通要道出入便利；均价在4500 ~ 7800元/平方米；购买者类型为改善型买家。

　　合富置业成交数据显示，5月东莞二手住宅市场交投以两房和三房居多，东城、南城内综合质素好的楼盘是市场交投的热点，如东城的景湖春晓、景湖蓝郡、景湖春天、中信阳光澳园，以及南城的城市风景、新中银花园、东骏豪苑等，在5月均录得不错的交投表现。

　　5月份入市的买家仍以自住客为主，价格是决定他们入市与否的关键，因此，低于市场价的房源受关注度往往会比一般房源要高，且市场消化速度也会较快，一般来说短时间内就能找到买家承接。

　　选择一次性付款的比重小幅增加

　　世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者：受“自住需求强劲”、“公积金新政利好”、“调控政策进逼”等多重因素影响，5月东莞二手房下半月持续出现成交活跃的局面，房价依然保持平稳上扬。

　　金信联行市场部罗平也告诉记者，据金信联行市场部统计数据显示，2011年5月份市中心区（以下同）二手房销售套数环比4月份上升了8.4%，5月份东莞市区普通住宅二手房成交均价继续高走，达到6798元/平方米。环比4月份的6491元，上涨了307元，涨幅达4.7%；同比则上涨了18.4%。从成交户型来看，5月份三房及以上的大户型比较受欢迎，其中三房成交比例占39%，环比下降了8%；但四房的比例上升到17%，五房及以上户型成交量也增多，占6%的比例；其余的二房占31%，单房和一房分别占6%和1%。

　　另外，金信联行统计数据显示，在付款方式上，64%是通过银行按揭付款，与上月持平；选择一次性付款的比重为30%，环比有小幅增加；公积金贷款为6%。

　　业内分析：6月入市需注意贷款政策的变化

　　有业内人士认为，5月的成交量上升主要是购房者担心房贷进一步收紧而加速了购房，但是若真的贷款未来越来越紧，对二手房成交打击是非常大的。启富置业市场部经理林晶表示，贷款政策的收紧导致购房成本增加及售房者资金回笼时间拉长，卖方惜售现象及买方观望情绪增加。对于6月份的市场走向，林晶认为要看购房相关政策会否出现松动。

　　世安居不动产市场部蔡小姐则预测说：“6月将迎来毕业生走出校门找工作热潮，将活跃二手房租凭市场，而房贷一再收紧将加快首购者购房步调，楼价将持续平稳，不会有太大波动。”

　　对于6月购房，满堂红东莞分公司总监薛慧明提醒，主要还是需要注意贷款政策变化等问题，由于现在贷款缩紧，申请难度加大、申请时间或将延长。建议购房者选择最适合的贷款方式，并预留出足够的时间。

　　“银行信贷政策日趋严紧，已对二手房交易的按揭贷款办理造成影响。而由于目前房价未见明显下降，不排除会继续出台更严厉的调控政策。有意购房者在遇到比较合适的房子时，须尽快下手。由于申请房产交易的流程复杂、手续繁琐，要注意选择信用度高，经验丰富的品牌中介公司协助办理，以免耽误申请。”金信联行市场部罗平也提醒道。

　　二手房均价不会大幅波动

　　对于后市的发展，罗平表示，楼市政策的持续影响、银行贷款等，都制约着楼市成交量的提升，另外，由于CPI的持续高企，股市又持续低迷，豪宅及商业地产的保值增值功能进一步被放大，相当一部分热钱已经涌向豪宅及商业地产市场，初步预计未来一段时间豪宅及商业地产的成交量会有明显的增加。另外，由于首次置业者依然是二手楼市的购房主力，其青睐的是中低价的二房或小三房。预计未来二手房均价不会大幅度波动，主要处于稳中有升的水平。