小区里开店引起关注 业主称开小吃店会影响环境

“小区在成长，最近园子里开多了小吃店，但是我暂时还没有胆量去试，不知道卫不卫生”，最近，寮步万科城市高尔夫花园业主“gabi711”在小区论坛上发布了这一“新闻”，引来不少邻居的关注。

【业主】开小吃店会影响环境

小区里开了小吃店，很多人觉得方便了不少，有的还希望“再开多一些”。但同时，有业主提出质疑，“不是听说园子里不能经营餐厅的吗？”他们担心饮食店的油烟会影响小区环境。

记者在采访中发现，对于在小区里开店，东莞的业主们有不同看法。南城七宝一居的吴先生说，有时晚上急需些东西，如果小区里有便利店就方便多了，不用再特地跑出去一趟，可惜自己所在的小区现在还没有开。但南城石竹新花园业主王女士却很反对，她介绍，她所在的小区里有服装店、美容店、电脑维修店……小区都快成市场了。采访中，大多数业主认为，开些便利店之类的很便民，但数量不宜太多，一些对环境、业主居住有不利影响的店则最好不要开。

【物业】小区开店有准入门槛

那么，物业方对于小区里开店有怎样的规定呢？万科物业的有关负责人介绍，如果业主在房屋购买合同中无特别约定，凡是符合小区规划用途、证照齐全、合法经营等符合法律法规、小区业主公约的店，均可在小区内经营。如果在小区内开办餐饮业，需同时满足以下条件：餐饮场所需为专门场所，设计符合相关法律法规要求；符合建筑规划要求，规划为住宅用途不得擅自住改商；油类气、污水排放需有专用设施设备，并符合餐饮业排放标准规范；经营中产生的噪音符合国家环境噪音排放标准；消防安全检查合格；取得卫生《食品卫生许可证》和《工商营业执照》；从业人员应取得健康证。

此外，商户在开业前，需与小区物业签订《商户服务协议书》、《商户消防安全管理责任书》等，明确双方的权责，物业据此建立商户管理档案。

“如果商户违反相关规定，物业公司将视情况要求商户进行整改，或向相关政府主管部门反映，同时也欢迎广大业主一起来监督。”该负责人说。