房贷门槛提高首次置业更加困难 二手楼市或转淡

　　业主偏爱“一次性付款” 二手楼市转淡

　　房贷门槛提高、银行放款慢，要求一次性付款的业主也越来越多，首次置业者入市难度加大。中介数据显示，5月一次性付款的比例高达36.3%，较今年1~4月份的数字（约30%）明显增加。

　　一次性付款业主比例增加

　　5月外围低价盘增多，在一定程度上分流了中心区部分年轻买家。5月“银根”继续收紧，广州有部分银行甚至把首套房贷的首付提高至四到五成。房贷门槛提高、月供增加、放款时间长，部分业主不接受按揭付款，再加上税费高昂，二手买家入市的难度不断加大，其中实力稍弱的首次置业者受影响尤为明显。据合富置业数据显示，5月一次性付款的比例高达36.3%，较今年1~4月份的数字（约30%）明显增加，其中天河北、汇景新城、珠江新城等高端板块占相当的比例。

　　惜售返价现象大幅减少

　　5月业主心态总体保持稳定，惜售、返价现象大幅减少，但大部分业主对价格的态度仍然非常坚持，尤其是成熟地段优质物业的业主。

　　此外，由于银行付款时间较长，部分业主不接受按揭付款，尤其是公积金贷款，有部分业主宁愿小幅让价，要求买家一次性付款。

　　由于5月外地户籍买家“补税”、“补社保”受到更为严格的限制，部分外地户籍买家较集中的板块，二手楼市明显转淡。

　　“新国八条”调整的效果可谓立竿见影，但价格却未见下跌。合富置业分析报告认为，下半年房地产调控政策仍然会保持高压态势，限购、限外政策短期内难以松动；银行信贷从紧，房贷门槛高企，房贷难度大的情形仍会延续。