房地产入十大振兴规划 莞业界称或改变市场走势

挤掉能源后，房地产终于被纳入“十大振兴规划”。

“能源其实很重要，但能源行业的振兴规划最终改成了房地产，可见中央对这个问题的重视。”全国人大常委会原副委员长成思危如此抓住扼要。

业内人士认为，房地产通过振兴规划，表明国家将为房地产市场提供一个稳定发展的环境，市场走势或面临新的转折点。

规划细则不确定

虽然房地产被纳入振兴规划也得到了住房和城乡建设部的证实，但到目前为止，规划细则仍然没有透露。

根据相关媒体报道，规划具体内容可能包括，鼓励住房改善性需求，进一步降低住房交易税费，取消 “二套房”限制政策，对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴，鼓励居民改善居住条件，促进住房梯级消费。

不过也有一种声音认为房地产振兴规划内容可能以刺激销售为主。

品牌地产策划专家陈真诚认为，由于目前关于楼市救市方面的政策已经出尽，再推新措施的空间有限。因此，他认为，规划细则可能会以保障房为基点，会采取刺激销售的措施。

或可改变市场走势

为了刺激消费信心，国家先后通过了4万亿元、9000亿元保障房等以拉动内需为主要方向的计划。

伴随着2月4日，纺织、装备制造业被纳入振兴规划后，关于十大振兴规划最后一席位置究竟“花落谁家”的问题也成为焦点。

2007年9月27日房贷新政实施以来，全国房地产市场遭遇深度调整，在市场观望氛围迟迟不见打破的前提下，所有城市都几乎面临同样严峻的问题：库存量激增和房价急剧下跌。

作为大多数专家所认为的“房地产可以更快拉动内需”，挤掉能源后，房地产终于被纳入“十大振兴规划”。对此，业内人士有太多的看法。

陈真诚认为，提出把房地产纳入振兴规划，实际上是主要想达到三个目的，一是想改变房地产行业目前所处的舆论弱势，为房地产扳回更多的“正面”思维；二是为开发商打气；三是希望能影响房地产舆论，影响房地产预期，影响房地产消费者的心态和情绪，从而改变市场的走势。

宏远地产策划部经理廖良越则认为，美国次贷危机爆发的根源在于房地产市场体系的崩溃，国家在这个时候提出振兴房地产规划，对开发商、消费者和稳定市场信心都有很大的促进作用。最重要的在于，表明国家将为房地产提供一个稳定的发展环境。

但也有一种观点显得较为悲观。产业规划能为房地产打点气，从影响心态开始，改变市场的走势，但也不可能解决房地产存在的所有问题。