七成标杆房企销售均价逆势上涨 房价调整在下半年

　　在本报研究的样本开发商中，今年1~5月销售均价较去年有所下降的仅万科、恒盛地产和佳兆业。其中，万科前五个月销售均价为11579元/平方米，较去年12049元/平方米的全年均价下降约4%，恒盛地产和佳兆业则分别下降约11%和33%。

　　开发商调价压力渐增

　　招商地产有关负责人接受本报采访时表示，多数开发商销售均价仍在逆市上涨，恰恰说明目前开发商仍没有进行实质性降价，因为供求关系尚未发生根本性变化，房地产企业降价动力明显不足。

　　他同时认为，限于多种因素影响，开发商不到万不得已不会选择降价，“但为了促进销售，很多房地产企业会选择搞非毛坯修、做户型优化以及项目硬件升级等方式，提高产品的性价比，这也在一定程度上导致房价进一步上涨。”

　　值得关注的是，部分房地产企业在5月份单月销售均价出现环比下降，显示出市场僵局正在发生微妙的变化。

　　根据万科公布的销售数据计算，万科5月份的销售均价较今年前4个月大幅下降，意味着万科在5月份进行了适当的价格调[最新消息价格户型点评]整，由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米，下降幅度为18%。

　　同时，恒大地产在5月实现合约销售额77.8亿元，合约销售面积113.2万平方米，合约销售均价每平方米6871元，比4月的7028元/平方米略低；远洋地产5月销售额19亿元人民币，销售面积约13.6万方米，销售均价下降至每平方米13970元。

　　在存款准备金率再次上调之际，国际评级机构标准普尔在6月15日将中国房地产业的整体评级由之前的“稳定”下调至“负面”，同时预测未来12个月内中国内地的房价将下调10%，并再次引发市场对房价走势的讨论。

　　标普认为，虽然很多房地产企业今年前5个月的房地产销售令人满意，但预计随着紧缩政策的效力显现，销售势头将有所减弱。同时预计2011年下半年中国将出现房地产价格的调整，到时若销售低迷，开发商流动性将很快枯竭。

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫向本报表示，中国房地产业信用评级被下调说明中国房地产行业调整期即将到来，因为随着货币政策的持续收紧、市场销售不畅、房企库存率与负债率上升，大多数房企资金链断裂的风险加大。

　　他认为，特别是今年第六次上调存款准备金率后，房企资金链进一步被压缩。预计开发商将在第三季度实施降价促销策略，死扛房价的开发商将可能被地产调控淘汰出局，整体房价下半年可能出现实质性调整。

　　不过，业内多数观点仍认为，虽然目前层出不穷的楼盘促销信息似乎预示着房价开始显现下行迹象，但下半年是否会出现价格拐点仍不好判断，尤其是在6月楼市仍以小幅优惠为主流，明显降价趋势仍难现。