东莞住宅成交量价止跌回升 南城寮步仍持续领跑

　　上周(6月13日-6月19日) 东莞市国土资源局共有五宗商住及金融用地进行交易，其中四宗均来自供地“大户”松山湖区。由于无人竞价，编号为2011G048及2011G049地块遭遇流拍，这是10年以来松山湖商住及金融用地首次遭遇流拍，同时今年流拍地块也累计至6宗。其余两宗松山湖地块均由松山湖房地产底价斩获，分别折合楼面地价2632元/㎡和2748元/㎡，其中商住地块面积接近8.5万㎡，是该区今年为止出让体量最大地块，也是6月份出让体量最大的商住及金融地块。编号2011G056地块同样以底价被深圳市梅江南投资发展有限公司轻松收获，折合楼面地价1702元/㎡。黄江市场由于地处深圳北，严厉调控政策尤其限购之后受关注程度明显提高。

　　2、本周待拍土地：万江塘厦优质地块入市  塘厦推今年第7宗土地

　　本周(6月20日-6月26日)东莞国土资源局将对两宗商住用地进行交易，分别位于万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧和塘厦镇蛟乙塘村。两宗地块区位优势都较明显，且都是房地产热门区域，万江地块临近风临美丽湾二期，塘厦地块则位于塘厦第三小学对面，生活配套都比较成熟，体量也较大。今年以来，塘厦推地节奏明显加快，今年已经推出7宗土地，比过去三年的总和还多，且地块位置优越，体量较大，吸引众多品牌开发商竞投。塘厦利用靠近深圳的地缘优势，未来市场竞争格局会进一步激烈。

　　3、上周出让预告：16.5万㎡土地待入市  寮步成“大户”

　　最新土地预告东土交（预告）[2011]8号显示，东莞土地市场将有16.5万㎡土地即将入市，共有7宗，其中5宗来自寮步，合计面积约9.4万㎡，占预告出让面积的57%，除一宗为工业性质外，其余均为商住及金融性质。寮步作为第五城概念日渐深入人心，寮步房地产市场表现持续良好，土地市场的放量将更好的为其后续供应提供支撑。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：两项目新增别墅  江山花园全新上市