东莞楼市供应放量 新世纪星城项目成交量居首位

　世联点评

　　2011年第25周（6月13日—6月19日），东莞签约成交一手房共1031套，环比上升23%；成交面积为9.92万平米，环比上升20.7%。其中住宅签约885套，环比上升20.9%，签约面积为8.98万平米，较上周环比上升22%；非住宅成交146套，0.93万平米。

 　　全市商品房成交均价为8538元/平米，与上周成交均价相比，环比上升11.1%。成交金额为8.47亿元，环比上升34.1%；其中住宅成交均价7919元/平米，成交金额为7.11亿元；非住宅成交均价为14482元/平米，成交金额为1.35亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场 2011年第25周（6月13日—6月19日），上周新增土地供应3宗，2宗为科研设计用地，1宗为工业用地用地，供应面积合计14.94万平米。上周无经营性用地供应。

　　2011年第25周（6月13日—6月19日），上周共有4宗用地出让，其中2宗用地因无人竞价流拍，另2宗用地位于松山湖科技产业园的商务金融用地及普通商品住宅用地则以底价成交，2宗土地均由东莞市松山湖房地产有限公司拍下，2宗土地的成交总额为5.65亿元。

　　2 一手房市场
 
　　2.1 新增预售

　　2011年第25周（6月13日—6月19日），上周共5个项目有新增供应，总供应套数为430套，供应面积为5.90万平米，供应套数和面积环比分别上升64.8%和84.5%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第25周（6月13日—6月19日），东莞签约成交一手房共1031套，环比上升23%；成交面积为9.92万平米，环比上升20.7%。其中住宅签约885套，环比上升20.9%，签约面积为8.98万平米，较上周环比上升22%；非住宅成交146套，0.93万平米。

　　全市商品房成交均价为8538元/平米，与上周成交均价相比，环比上升11.1%。成交金额为8.47亿元，环比上升34.1%；其中住宅成交均价7919元/平米，成交金额为7.11亿元；非住宅成交均价为14482元/平米，成交金额为1.35亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，南城区蝉联上周东莞全市成交量最大的区域，共成交商品房100套，成交面积为11166.57平米；由鼎峰尚境、映玥明轩等楼盘支撑着的寮步镇，上周成交住宅98套，成为了第二名。第三名虎门镇，上周共签约商品住宅87套。由于新世纪星城近期加推，东城区上周也有较好的销售成绩，上周共成交住宅70套，成为了排行榜第四名。

　　从前八周的比较情况来看，上周东莞房地产成交环比量价齐升，但与前段时间相比，还处于低位水平。上周新增预售商品房数量有所增加，新世纪星城、金域松湖等热门楼盘相继上市，刚需产品补充市场，刺激了市场成交。从成交价格上看，住宅均价为7919元/平米，非住宅成交价格为14482元/平米，住宅均价还处于8000元以下相对理性水平。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：新世纪星城、中央豪门、地标广场、中惠金士柏山、骏隆君悦天城、鼎峰尚境、虎门国际公馆、山水华府、大运城邦花园、映玥明轩。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达304套，占东莞全市成交量的29.5%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是新世纪星城，上周共签约59套商品房，签约面积为6461.51平米；第二名是石龙镇中央豪门，上周共签约36套，签约面积为2461.16平米，地标广场则继续保持热销，上周共签约33套，1963.76平米。新入市的骏隆君悦天城项目和近期加推的中惠金士柏山花园则分别成交32套，成为上周第四名和第五名。