房地产大亨论战楼市 房地产调控或将进入深水区

　　提要：目前楼市呈现胶着的状况，调控效果已经体现，半数城市住房成交量停止上涨，甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降，但是二三四线城市住房成交量在上涨。

　　商业地产的成功在于模式的创新

　　大家都进入商业地产是不现实的，即使有这个心，也未必有这个能力。商业地产考验的不是资金，不是土地，最大的问题是商业资源的积累，是有多少商家愿意跟随你、相信你。

　　下决心在商业运作流程、商业运作模式上进行再造和创新才是最重要的。只有形成最具特色的核心竞争能力，别人才无法模仿，无法追上你。万达有自己的规划院、商管公司以及开发公司，这是万达在传统产业中汲取别人的精髓，同时将整个流程再造所产生的独特的全产业链模式，把传统商业的做法进行流程模式的再造，这一商业模式的创新使万达赢得了独特的甚至是别人无法模仿的核心竞争力。

图为王健林(博客) 万达集团董事长

　　必要时会加大楼市调控力度

　　目前香港的楼市环境“极不寻常”，特区政府会相应推出“反周期”的楼市措施，并在有需要时毫不犹豫地进一步加大调控力度。为确保楼市健康平稳发展，特区政府此前推出了不少“反周期”宏观谨慎措施，即在楼市过热时采取压抑性的措施以防止泡沫风险；而一旦外来震荡拖累本地楼市，也能灵活调节这些措施的松紧。

　　最新的措施主要集中在两个方面：一是增加房屋供应，特别是中小型单位的供应；二是通过下调不同类型的物业按揭成数来加强银行体系的风险管理。这些措施不是要一下子把楼市“打沉”，而是在适当时候推出适当的举措。

图为曾俊华 香港特别行政区政府财政司司长