房地产大亨论战楼市 房地产调控或将进入深水区

　　今年不用担心三四线城市房价

　　由于行业的洗牌加上地产巨头在三四线城市的规模扩张，提高了一部分三四线城市的土地溢价率。比如今年上半年富阳、佛山、杭州等城市平均土地溢价率超过了30%，而去年地产巨头向万科、保利、中海、恒 大销售业绩主要大部分是靠三四线城市的。

　　今年不用担心三四线城市房价的问题，今年也不用担心那些四线城市的房价问题，今年三四线城市也不存在房价上涨之忧。因为中国有大量的市场空间和经济腹地，也有看不见的手——市场供需进行调控的。如果未来三四线城市房地产市场出现投资过热、房价过涨，消费力不足，商人就会迅速调整战略，政府也会迅速进行政策调控。

图为 陈湛匀 上海市投资学会副会长

　　土地财政非高房价根源

　　“土地财政是高房价的万恶之源”这个说法是错误的，供给不足才是高房价的真正根源。

　　即便地价不高，因为供给不足，房价也将很高。在这个意义上讲，土地财政不是问题。因为在经济发展的每个阶段都会有些主导产业利润比较高，发展比较快，也必然在这个时期对于国家的财政收入贡献更大。因此，财政收入从利润比较厚的房地产领域，从土地上来是没有问题的。

　　增加供给是调控之本。调控的第一招就是要压缩杠杆，减少对开发商的贷款，同时把其他的融资渠道相应地开放；第二招是提高首付，引导百姓理性地进行房产消费，三套房之后可以将限购改为允许购买，但需要全款支付。

图为鲁政委 兴业银行资深经济学家

　　今年至少会再加息三至四次

　　国内已经习惯8%的经济增长速度，但又期望房地产不会持续处于过热的状态，因而预计今年至少会再加息三至四次，明年的加息周期也会持续。

　　明年的存款准备金率将会由21.5%上调至23.5%，这将是上限，否则会对银行造成冲击，而今年的存款准备金率则预测为22.5%。明年通胀将会继续。

图为 陶冬 瑞信亚洲区首席经济师