房地产大亨论战楼市 房地产调控或将进入深水区

　　房企不应抱有幻想应尽快调整价格回笼资金

　　包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内将是一个常态。此前房地产行业飞速发展的“拐棍”——过度宽松的信贷环境、过度膨胀的住房需求、过快上涨的价格以及过度低风险盈利机会均已出现较大变化，企业不应抱有幻想，应尽快调整价格回笼资金，并考虑股权融资等多种筹资方式，活下去才是根本。

　　最近接触过的很多房企中，不少在猜测“从紧的利率政策会不会在下半年转向”。我劝他们趁早打消这个念头。连续两个月来，住建部政策研究中心一直在全国各地做市场的调研。调研发现，目前的中国楼市已经出现了史无前例的变化，这些变化实际上都是在告诫开发商不要幻想还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹。不得不面对的事实是：未来的政策将继续从严。

图为 秦虹 住建部政策研究中心副主任

　　房地产调控进入“深水区”

　　目前楼市呈现胶着的状况，调控效果已经体现，半数城市住房成交量停止上涨，甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降，但是二三四线城市住房成交量在上涨。

　　现在房产调控进入了“深水区”，即触及到了本性的制度问题。土地财政的比重持续上升，从2004年到2010年一直在上升，土地财政去年达到了71%。在这样的情况下，如果土地出让制度不改变，调控难免会有反复。再有，房产税的根本问题涉及原来已经缴纳的70年的土地出让金，这个问题短时难以解决，房产税直接降低房价的作用不会有多大，重要的是建立一个合理的长效税收机制。

　　未来保障房销量将直线上升，占很多城市住房销售量的50%，约占全国市场的30%。房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态，从开发销售物业转向销售与持有。

图为 聂梅生 全国工商联房地产商会会长

　　大城市房价应该高京沪楼市有泡沫

　　一线城市房价上涨太快，形成了一定的泡沫，但是二三线城市未必有泡沫。我们不能要求北京、上海这样的城市房价降多少，因为大城市的房价无疑应该是高的，比如美国曼哈顿和纽约的房价也很高，但整个美国房价是合理的，如果你感觉高可以到别的城市去买。