马云李宁等上市公司掌舵人纷纷在港购置昂贵豪宅

资料图片：内地80后少妇豪掷3.45亿购得港九龙最贵楼盘

　　中国内地买家的大手笔“豪掷”，也许正在改变香港及其他亚洲城市的高档住宅市场的格局。“我们统计过一个数据,在香港购买总价1000万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的20%，购买2000万港币房屋的内地买家占30%，购买5000万港元房屋的内地买家占40%，超过1亿港元顶级豪宅的内地买家占70%。

　　21日，仲量联行香港董事总经理兼资本市场部主管曾焕平对记者透露，随着不断上市的公司为内地带来新富阶层，内地富豪已经逐渐成为香港豪宅的主要消费人群。

　　内地富豪不贵不买

　　据香港房产交易机构统计，2010年香港登记在案的250宗逾2000万以上的豪宅成交记录，比前年增逾四成。其中超过1亿港元的“天价”成交，更比前年飙升近两倍。

　　对于内地富豪蜂拥至香港买楼，曾焕平认为，主要原因有三个，首先是由于港元持续走低，导致人民币和港元汇率不断变化，在香港购买房地产，相当于在人民币基础上打了“八折”。其次，香港贷款利率相对较低，仅2%，香港的买卖都是实名制，购买程序和信用记录比较透明，交易相较内地更为活跃。最后，由于香港在教育、医疗、消费等环境的优势，也吸引更多内地富豪阶层在港置业。

　　据悉，虽然大多数内地客买房后并不长居香港，但也极少有人是以纯粹投资或出租为目的，多数都是自住和空置。

　　此外，阿里巴巴马云、“体操王子”李宁等上市公司掌舵人纷纷在港购置豪宅。

　　除了上市公司高层以外，神秘的民间资本同样是购买香港豪宅的主要力量。今年上半年，一名叫黎嘉敏的内地女士以3.45亿港元刷新九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层。

　　香港恒基地产主席李兆基曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼!”

美堂漫画

　　香港豪宅大涨8.3%

　　在香港本土人士以及内地客的购买热情下，香港楼市今年中等房屋均价已经超过每平方米10万元人民币，已超过1997年历史最高点。

　　但曾焕平认为，这一价格并不算离谱。由于香港房屋的供应量非常少，尤其是顶级豪宅，每年不过出几套而已。而且，由于通胀以及在内地富豪的投资热情下，香港房价将在一段时间内继续走高。

　　尽管楼价居于历史最高位，但曾焕平认为香港楼市不存在泡沫。“1997年，楼市投资陷入疯狂阶段，曾经出现过一套房屋一天转手5次的情况，但如今大部分购买还是为了自住和投资保值的目的，没有短期转手情况。”

　　2011年第一季度，内地一线城市豪宅销售活动仍然保持低迷，其主要原因是受物业税试点以及政府禁止已拥有两套住宅的市民购买第三套房的政策影响。但是，这些城市的豪宅售价总体仍然保持平稳或略有上升。其中，上海的豪华公寓资产价值环比微升0.4%，北京市场则达到3.2%，而香港的豪宅环比大涨8.3%。

　　曾焕平指出：“日益增多的来自内地的高净值个人买家不仅导致香港豪宅市场的买家构成发生变化，同时也将逐步推高亚洲其他城市的优质住宅物业需求。”（据《第一财经日报》 ）

　　相关链接

　　香港豪宅部分内地买家

　　●李宁 2006年购买600平方米的 价格1.5亿港元 香岛道33号大屋

　　●马云2007年购入半山Branksome Crest 价格2.82亿港元 顶层连天台泳池大宅

　　●黎嘉敏 2011年2月购入九龙站凯旋门顶层 价格3.45亿港元

    内地80后少妇豪掷3.45亿购得港九龙最贵楼盘

　　综合香港明报报道，该报侦查发现，刚以3.45亿元(港币，下同)刷新香港九龙最贵住宅纪录的九龙站凯旋门顶层，新买家是个年仅28岁的惠州80后少妇，名叫黎嘉敏。她称，房子是丈夫送给她的礼物。而这个九龙最贵住宅的正式签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。但黎嘉敏拒绝透露内地丈夫的身份，又说：“我不算是富豪，在内地只算中等。”

　　7747呎(英尺)的凯旋门顶层，发展商曾命名为“天际独立屋”推销，成交价3.45亿元，呎价高达4.5万元，无论成交价与呎价，均创出九龙住宅新高纪录。它位于凯旋门1座77至79楼3层天际独立屋及77楼B、C室，内设一个800呎独立露天泳池，单位全由落地玻璃包围，俯瞰整个维港无敌海景。

　　内地买家3.45亿购凯旋门顶层

　　黎嘉敏日前接受明报记者电话访问时，表现得十分低调，说：“我不算是富豪，温州才全部都是有钱人。现在中国内地的情况，你们也知道，我们在当地也只是还可以，中等吧。”她强调天价成交并无内情，不希望有传媒登门拜访，“我不是有什么见不得光的，而是希望可平静舒服地过日子。3.45亿房子不算什么，香港几亿的物业多的是。”

　　明报记者翻查资料，发现黎嘉敏除了刚购入“天际独立屋”，去年9月更一笔过支付2000余万元，毋须承做按揭，购入了九龙毕架山一号的一个逾1400呎豪宅单位。黎嘉敏表示，暂打算把毕架山一号单位放租不放售，自己则会搬往凯旋门“天际独立屋”。她说：“我不过是想买层楼给自己住，住得舒服一点罢了。”她强调，丈夫购入九龙最贵豪宅，非为炒楼或投资。

　　少妇拒透露丈夫身份称“只想住得舒服”

　　有学者过去一年不断警告，香港楼市早出现泡沫。黎嘉敏也知自己打破了九龙住宅成交纪录，但坚称夫妻俩“扑槌”前基本没考虑大市，“自己喜欢就叫合理吧。泡沫？随便啦，也不关我事”。她觉得，凯旋门呎价虽高达4.5万，但未必不合理，又反问记者：“你觉得不值吗？什么东西都有人讲，自己喜欢就可以了。”

　　黎嘉敏不肯透露凯旋门豪宅会否也是一笔过付款，只谓这个单位算是丈夫送给自己的礼物。这楼的签约日期，恰巧是今年2月14日情人节。对于3.45亿元物业全归于她一人名下，她笑称：“其实一家人，并没分得那么清楚，属于你还是属于我。”又谓她的父亲黎锡锦其实也支付了小部分楼价。

　　谈及丈夫和婚姻生活，这名80后少妇笑语盈盈，谓不能用钱来衡量她就是最幸福、最受宠爱的太太。不过，她始终不肯透露丈夫身份，只说“他做的生意真的很广”，涉及医药、建筑等行业。

惠州80后女子黎嘉敏

　　关于买楼

　　稍后打算投资移民香港

　　自己喜欢就叫合理吧。泡沫？随便啦，也不关我事。

　　你觉得不值吗？什么东西都有人讲，自己喜欢就可以了。

　　我不过是想买层楼给自己住，住得舒服一点罢了。

　　关于丈夫

　　他做的生意真的很广，涉及医药、建筑等行业。

黎嘉敏的父亲黎锡锦

　　黎父谈豪宅

　　3.4亿元，足以在这里（石湾镇）买起一条街。

　　香港寸金尺土，即使一掷数亿买楼亦不足惧，楼价同10年前相比，都升了不少，迟些4亿多元卖出去，都有这个可能。　（人民网 信息时报)

黎家在惠州博罗县石湾镇有两栋别墅，聘有园丁、工人打理

　　中国客赴加拿大买楼斗眼光 一人狂扫七间豪宅

　　中新网3月23日电 据加拿大《明报》报道，中国富豪疯狂抢购加国豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温“遍地买楼热”。明报近距离直击中国富豪南下白石镇(White Rock)的阔绰“扫货”方式，发现中国富豪之间互相以买楼“斗投资眼光”的风气。

　　记者日前跟随多名来自中国的富豪，前往白石镇豪宅区观看“扫货”过程。“富豪团”成员包括广东省知名软件开发公司的负责人、在香港挂牌的能源公司高层、中国连锁百货集团的老总等。其中一名富豪在白石镇以220万的价格，购入一幢带有5万呎土地的豪宅，因此邀约其它富豪一同“验屋”。

　　一人狂扫温西7间豪宅

　　记者在席间听到富豪们互相分享在大温的“扫货战绩”，大谈买楼的“威水史”。其中一人近年在温哥华西区狂扫7间豪宅，其中3间更位于桑那斯区(Shaughnessy)。另一人则在桑那斯区见到一间正在整修的豪宅，立即亲自向来自香港的屋主表达购买意愿，并现场放下高达50万元订金。“富豪团”另一人在“验屋”时，发现同屋段另一间豪宅也在挂牌求售，即场要求经纪以高出原本估计成交价10万元的价格下单。不料对方经纪称已经有另一名中国客人开价，同样也是高出10万元的价格。

　　这名“富豪团”成员闻言后立即指示经纪，以5万元为单位继续加价，并强调“跟他们说屋也不用验了，可马上付钱交屋，这块地我‘势在必得’”。最后这名富豪以自己妻子的名字重新提出价码，成功以165万元的价格抢下。

　　其中一名富豪更透露自己在深圳有十多间房地产，其中一间已经升值逾8000万人民币，因此大温豪宅的价格虽高，比起中国内地仍然“非常划算”。

　　地产经纪黎恒表示，目前市场上疯狂扫货的中国富豪之间，“比并”的风气非常盛行。他认为目前大温房屋买卖已经不是买家和卖家之间的拉锯，而是中国买家和其它中国买家之间的斗争。

　　中国买家活跃海外市场 温哥华墨尔本香港最热门

　　随着国内限购政策日益趋紧，财力雄厚的中国买家在海外市场逐渐活跃起来，据国际地产顾问行高力国际透露，加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本、中国香港等城市成为国人海外置业首选之地。第一太平戴维斯也披露大量海外资金涌入伦敦房地产市场，其中，来自中国的资金潜力巨大。

　　内地买家最喜欢置业的国际城市有香港和新加坡、加拿大温哥华、澳大利亚墨尔本、英国伦敦等城市

　　内地买家购买增幅明显

　　高力国际北亚区董事总经理柳维纶表示，随着国内人民收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，各种投资性房产模式日趋成熟，国内投资者去海外置业增速明显，这对很多国际城市的房地产市场产生了巨大的影响。

　　据记者了解，不少海外项目把北京上海等一线城市列入推介重点城市。为顺应此趋势，高力国际等国际地产顾问公司则纷纷成立针对海外地产的国际物业部，将其分布于世界各地的代理资源与中国日益雄厚的购买力紧密结合。

　　据高力国际披露，去年该行向亚洲买家出售了790套海外物业，总成交价约32亿元，中国买家约占5%左右的市场份额，而过去6个月中，中国买家份额激增至10%左右，其中，通过高力国际在中国的国际物业部完成的海外住宅投资就达到了1.3亿元。

　　柳维纶表示，中国买家海外置业时展现出来的雄厚资金财力令人吃惊。“内地买家偏好高端项目，很少考虑600万元人民币以下的住宅，主要选择都是中心城区的高端物业。”因此，高力国际特意针对这部分中国买家推出了“豪宅臻品系列”，主推海外高端地产。柳维纶表示，这个价格对内地买家而言并不是问题，“他们只关心购买的手续等问题，没有人对价格有任何疑虑。”

　　据了解，内地买家最喜欢置业的国际城市有香港和新加坡、加拿大温哥华、澳大利亚墨尔本、英国伦敦等城市。

　　温哥华住宅价格在2010年上涨了12%；每年约33亿英镑流入伦敦中心区域房地产市场，另有4亿英镑流入伦敦中心区域新增供应物业。

　　内地买家购买推涨海外房价

　　如此财大气粗的购买下，中国购买力对海外市场房价的推动力正在日益显现。

　　高力国际提供的数据显示，中国内地买家正在成为温哥华购房者中的生力军。受到中国大陆投资者对地产市场的强烈推动，温哥华住宅价格在2010年上涨了12%。

　　同时，香港、伦敦等城市的居民也在抱怨来自内地买家对当地市场房价的推动作用。第一太平戴维斯发布报告指出，每年约33亿英镑流入伦敦中心区域房地产市场，另有4亿英镑流入伦敦中心区域新增供应物业。这些资本的总和足以购买伦敦157年来所有私人拥有的存量住宅。第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人YOLANDE BARNES认为：“如果中国亿万富翁们也像其他国家亿万富翁们一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域物业价值将被提升15%。”

　　香港特区政府向银行发出收紧楼宇按揭指令，提高一成首付。

　　香港限贷 影响不大

　　针对内地强大的购买力，受影响最大的香港政府开始作出反应。

　　6月10日，香港金融管理局宣布，鉴于楼市持续升温，香港特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭指令，包括5项新措施，其中对于主要收入非来自香港的按揭贷款申请人，贷款的最高按揭下调至少10%等。由此，内地人在香港买楼门槛随之提高。

　　此举被视为香港政府对来自内地强大购买力的一种限制政策，但据记者了解，提高一成首付，对内地买家在香港投资的热情影响颇微。

　　柳维纶告诉记者，内地买家赴港置业一次性付款比例很高，贷款时首付比例也很高，所以，提高一成首付，影响不大。但他认为，香港政府的做法很难在加拿大、英国等欧美国家出现，“这些都是充分市场化的地方，如果要出现显著政策调整，一定会经过较长的论证期，但目前没有任何迹象显示有政府可能会限制中国买家。”

　　他预计，继上世纪90年代中期香港移民潮和本世纪初台湾移民潮后，来自中国内地的移民置业潮将会愈演愈烈，“势头超过前两次移民潮”。京华时报 鲁欢