中天南国坊：商铺VS写字楼谁将属于新政下投资首选

　　“国十条”新政后，住宅市场风云变色，置业者信心受到重创，对投资住宅的回报前景及收益不是很看好。同时，限住不限商的调控政策让投资住宅市场的资金外溢至商业地产，越来越来多的投资者已经开始弃宅从商。那么当今商业地产的投资中，商铺VS写字楼，谁是新政下投资首选？

　　投资深虑，回报率、保值性、风险性一个也不能少

　　综合分析一下，无论是投资商业地产必须考虑三个方面：回报率、保值性、风险性。

　　商铺VS写字楼之回报率：商铺比写字楼的可视性好，所以很多商铺出租时，只需要在门前贴一张启示即可。相反公司在寻找写字楼时一般都通过中介寻找，另外每换一次租客都需要付上一笔不小的中介费。因此，在同等条件下投资一套100万的商铺自然比投资写字楼，投资回报率更快，更高。而且商铺投资如果选对了地方，月租金甚至大于月还款。由此可见，投资商铺的回报率更快于投资写字楼。

　　商铺V S写字楼之保值性：在市场经济的环境下，投资商业地产还需要考虑保值性。拿同一个区域的写字楼和商铺相比，几年后，无论是商铺或是写字楼都同样面临着折旧的问题。但是写字楼折旧了，相应的内部配套性能也有所降低，因此租金也只能保维持平衡或者下降。而商铺就不必担心折旧，因为商铺一旦成熟后，时间越长，聚客力越强，生意就越兴旺，自然租金也就越高。

　　商铺V S写字楼之风险性：每一个人都需要消费场所，但并不是每一个人都需要写字楼。投资写字楼必须考虑到空置的问题，写字楼物业费较商铺的物业费要高，如果投资后处于空置，不但收不到租金，还要大量的亏钱，得不偿失。因此，投资商铺的风险自然也比投资写字楼小。

　　故而，商业地产中的商铺投资因回报高、保值性强、风险低等优势一直处于佼佼者的地位。从投资角度来讲，“一铺养三代”的投资价值早已深入人心，属于当下投资房地产首。