多个楼盘积极入市 东莞住宅成交量呈现上升趋势

　　世联点评

　　2011年第26周（6月20日—6月26日），东莞签约成交一手房共1437套，环比上升39.4%；成交面积为13.01万平米，环比上升31.2%。其中住宅签约1148套，环比上升29.7%，签约面积为11.74万平米，较上周环比上升30.7%；非住宅成交289套，1.27万平米。

　　全市商品房成交均价为8850元/平米，与上周成交均价相比，环比上升3.7%。成交金额为11.51亿元，环比上升36.0%；其中住宅成交均价8415元/平米，成交金额为9.88亿元；非住宅成交均价为12867元/平米，成交金额为1.64亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第26周（6月20日—6月26日），上周无新增土地供应。

　　2011年第26周（6月20日—6月26日），上周共有2宗商住用地成交，总成交面积为12.3万平米，总成交额为8.2亿元。 2011G057万江区拔蛟窝商住用地由东莞市深建房地产有限公司以2.58亿元拍下，东莞市深建房地产有限公司之前由恒大地产收购，本地块最终被恒大控股公司收入囊中，这是恒大曲线入驻东莞后再一次公开取地。2011G058塘厦商住用地，由于仅有一家企业报价，东莞市观澜晋景房地产有限公司以底价5.44亿元顺利拿下该地块。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第26周（6月20日—6月26日），上周新增供应扎堆放量，共10个项目有新增供应，总供应套数为1303套，供应面积为16.23万平米，供应套数和面积环比分别上升203.0%和174.9%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第26周（6月20日—6月26日），东莞签约成交一手房共1437套，环比上升39.4%；成交面积为13.01万平米，环比上升31.2%。其中住宅签约1148套，环比上升29.7%，签约面积为11.74万平米，较上周环比上升30.7%；非住宅成交289套，1.27万平米。

　　全市商品房成交均价为8850元/平米，与上周成交均价相比，环比上升3.7%。成交金额为11.51亿元，环比上升36.0%；其中住宅成交均价8415元/平米，成交金额为9.88亿元；非住宅成交均价为12867元/平米，成交金额为1.64亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，上周东莞全市成交量最大的区域依然是南城区，由于金域华府二期开始发售，共成交商品房239套，成交面积为24968.25平米；金域松湖第二次开盘使松山湖区域成为了上周住宅成交第二名，共签约123套。第三名塘厦镇，上周共签约商品住宅103套。值得关注的是上周东城区的成交，作为东莞传统豪宅区域，东城区的成交均价一直保持在10000元/平米的水平，而上周新世纪星城新推，拉低了东城区的成交价格，成交均价仅为6616元/平米。

　　从前八周的比较情况来看，成交量价继续呈上升趋势，关键是上周多个楼盘加推入市，万科金域华府Ⅱ期开始发售，新世纪星城、金域松湖、丹缇轩等热门楼盘也有加推货量，大量刚需产品补充市场，刺激了市场成交，使上周成交套数、成交面积环比上升逾30%。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：金域松湖、凯旋国际、金域华府、丹缇轩、新世纪星城、地标广场、金地格林上院、世纪城国际公馆、中堂东港城、常平万科城。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达725套，占东莞全市成交量的50.5%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是金域松湖，上周共签约143套商品房，签约面积为10159.23平米；第二名是中信凯旋国际，上周共签约124套商品房，签约面积为2461.16平米，其中签约住宅21套，车位103个；万科金域华府Ⅱ期上周开始发售，共签约120套，10390.18平米，陈年改为上周排汗榜第三名。上周集中加推的塘厦丹缇轩项目及新世纪星城项目，也有叫好的业绩，分别成交80套和69套，成为上周第四名和第五名。