2011上半年东莞楼盘销售业绩前十 万科虹溪诺雅10亿领跑

    转眼，2011年已过一半，楼市中考也已结束，不得不提，楼市政策调控持续收紧，从年初的“新国八条”到限购传闻，加息，东莞房价的上涨幅度是不能超过GDP增速，再到“一房一价”政策的实施及落地。然而东莞楼市形势仍然一片大好，量价齐升。一些楼盘在半年时间内取得不斐的成绩。

    根据合富辉煌东莞市场研究部数据，按销售金额排名，今年上半年万科虹溪诺雅以10.9亿元业绩独领风骚，比排名第二的中信森林湖要超过4.3亿元，单盘市场占有率达4.9%。销售金额第第三名为万科金域松湖。前10名项目中，万科地产项目占4席，而且占据较高的市场占有率，无疑，万科成上半年东莞最受宠的房企。

    据房掌柜了解，去年排行第五的万科虹溪诺雅全年销售金额为9.15亿元，因为今年新货多，销售好，仅上半年就超过去年全年的成绩，达10.9亿元。签约面积达6.8万平方米，远超去年的5.63万平方米。其实，万科虹溪诺雅从2009年开盘起便大放异彩，当年便创下东莞楼盘销售前十强冠军的佳绩。

    而与去年年底相比，半年时间内，销售金额排行的十强楼盘也是悄然变换。据房掌柜了解，东莞住宅2010年按销售金额排行前十位包括光大锦绣山河、万科金域华府、景湖时代城、益田大运城邦、中信凯旋国际花园等等。曾为冠军的光大锦绣山河已退居第六，主要原因是上半年货量较少，随着三期锦园别墅的推出，锦绣山河下半年或将迎来销售爆发期。万科金域华府、益田大运城邦、景湖时代城、中信凯旋国际等楼盘由于上半年推货量较少或已接近卖完，已不在2011上半年十强之列，取而代之的是万科金域松湖、万科棠樾、国际公馆香榭里、大朗碧桂园、地标广场、万科麓湖等。

    政策多变的楼市，下半年将怎么发展呢？据合富辉煌东莞市场研究部，下半年楼市供应充足，竞争将激烈，如何抢夺及拓展更多客户资源将成为营销重点之一，旧盘加大促销力度现象增多，局部将可能小幅下调，“以价换量”趋势将增强。高端项目将持续供应，全年房价控制目标面临较大考验。“广深限购，东莞不限”这一现状将使开发商大力拓展广深客成为可能，在通胀未根本改观情况下，投资客仍将支撑楼市成交。

    也有业内人士分析认为，随着下半年开发商资金链紧缺，深圳投资客大规模进入东莞，下半年楼市将风云再起，或重现2007年的疯狂。

    2011年上半年东莞住宅销售前三

    Number1.万科虹溪诺雅

    虹溪诺雅是万科继“17英里”、“棠樾”之后对人与建筑的新探索.作为万科5A TOP地块，虹溪诺雅具备无可复制自然景观资源优势，8平方公里原生态水面的松山湖 ，72平方公里 “四季植物园”，1425.07公顷生态绿地，人均绿地47.5平方米，是国家标准的6.8倍。约3公里私家湖岸线，22公里滨湖路，媲美安大略湖湖滨路的“国际健康里程”。

    其二期以独栋、双拼、高层产品为主。户型设计实用方正，别墅沿湖布置，尽可能利用最好的自然景观资源。主要功能空间布置于湖景面，争取景观最大化，私享最大1800平方米面湖大花园。高层住宅退于双拼别墅之后，位于较高的台地上，在建筑上尽可能营造通透轻盈的功能空间，空中花园的引入使建筑和外部景观有机的融为一体保证了独立空间的绝对私有和专一。

    Number2. 中信森林湖

   中信森林湖共有五期，包括翡翠湾、琥珀洲、香樟林、玛瑙屿及兰溪谷。今年4月8日，森林湖新一期的洋房组团“兰溪谷”开售，现在，森林湖在售120平方米的3房产品、160平方米的4房产品，均为毛坯洋房，单价分别为9000元/平方米、1万元/平方米。

    森林湖兰溪谷总占地约17万平米，建筑面积约51万平米，共有16栋11-33层洋房组成，由北向南逐级抬升，绝大部分单位可望森林湖超大湖面。项目位于森林湖项目东南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。

    Number3.万科金域松湖

    万科•金域松湖位处松山湖北部高新科技园区内，附近的松山湖大道、莞樟大道、富民大道，是贯穿城区、大朗等周边镇区的大动脉，交通往来极为便利。项目紧靠规划中的松山湖北轻轨站，未来城际轻轨R1、R3线的建设开通，35分钟可达深圳、广州，真正实现半小时完美生活圈。

    金域松湖是集万科集团26年经验之大成，倾力打造的松山湖北部首屈一指的国际理想人居社区。总占地11万平米，建筑面积约40.5万平米，是目前松山湖北部区内唯一大型社区。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚，体现出松山湖人对时尚及高品位的追求。设计上运用“十字单体”理念，首创3D居住空间，全面解决社区通风采光及户型景观问题。项目户型设计有80㎡两房、90、120㎡三房以及140㎡、160㎡四房等多种产品，满足各类型松山湖人的居住需求。户型设计方正实用，精致灵动，投资自住两相宜。