碧桂园：最好的时代 6月实现合同销售金额约37亿

    7月5日，碧桂园宣布，2011年6月份集团实现合同销售金额约37亿元；合同销售建筑面积约62万平方米，同比分别增长约164%及131%。

    2011年首六个月，碧桂园共实现合同销售金额约215亿元人民币，合同销售建筑面积约343万平方米，同比分别增长约64%及42%，另外尚有约22亿元已认购待签约金额。

    2010年，碧桂园全年销售329亿元，而2011年刚刚过半，已经完成去年2/3的销售业绩，今年目标430亿元也恰好完成过半。按照如此进度，碧桂园实现430亿元销售似乎并不是难事。

    对今年取得的销售增长，碧桂园工作人员称，这主要源自碧桂园今年一直坚持合理定价，且大部分产品位于不受限购影响的区域。

    而就在碧桂园发布6月销售业绩的前日，投行摩根大通也发表了针对碧桂园的报告，其称：“碧桂园自年初至今已表现得优于大市，主要原因是强劲的资产负债表、低风险土地储备以及录得良好的合约销售成绩。随着内地继续收紧信贷，又实行限购令，相信有助楼价调整至更能为居民所承担的水平，遂估计集团在营运方面，将会继续优于同业。”

    在摩根大通看来，碧桂园强劲的资产负债表主要体现在4方面：2月的债券发行后，公司手头拥有110亿元的无限制现金，提供了更多现金缓冲；2010年的自由现金流呈中性态势，摩根大通预计碧桂园2011年开始的自由现金流持续为正，负债率也在不断改善；公司拥有一个债务到期时间表，今后六年内的每年只有30至50亿元人民币债务到期；碧桂园的净负债率也处于同行业的低端，因此融资成本较低。

    看起来，虽然对于行业来说今年可能是“最坏的时代”，但对于碧桂园，今年却是“最好的时代”。

    碧桂园方面则认为：“在目前重点城市市场被按压的情况下，其周边非限购区域的项目如果定位合理、营销手段得当，吸纳大量来自重点城市的需求，是能够取得相当成绩的。”

    在接受观点地产新媒体采访的时候，碧桂园方面再次强调，今年应顺应老百姓的需求，建老百姓真正需要的房子，这样一定会有很好的市场。