观澜高尔夫举办地产主题论坛 货币政策将继续从紧

　　政策将继续从紧，开发商也感同身受。

　　朗诗地产董事长田明就说，1998年，亚洲金融危机袭击我国，当时朱镕基总理启动了房地产，从而拉动了中国的经济，对抗了1998年的亚洲金融危机。2008年爆发全球金融危机，我们的政府同样采取了救市措施，所以只要中国的经济不会出现下滑情形，中国政府对房地产的态度不会改变。如此看来，今年下半年，国家对房地产的调控政策将不会放松。

　　就在7月7日，央行开始再度加息，这也是今年以来，央行启动的第三次加息行为。下半年货币政策从紧，将是一个主旋律。在财经评论员牛刀看来，种种迹象显示，3个月之后，全国房价将出现普降现象。

　　改善型消费群体将是楼市主力买家

　　自1998年房改取消福利分房制度后，中国房地产随即进入黄金发展十年。而今，10年发展期已成为过去，对于未来的房地产走势，有人看好有人看空。

　　譬如经济学家徐斌，他根据猪周期理论，得出房地产趋势的一个基本研判：房地产繁荣的周期为4.5年。以2008年为起点，2011年会迎来中国房地产的繁荣期;2012年会更加繁荣，2014年，中国房地产的泡沫将被刺破，陷入较长时间的低迷之境。

　　沿海集团总裁王军却有不同的看法。在他看来，“中国的房地产大概还有10年的发展时期。”最为重要的是，在下一个房地产10年黄金发展期中，楼市的主力消费群体并不是刚性消费力，改善型消费群体将支撑整个楼市的发展。

　　为什么这样说?

　　他以欧美一些国家以及日本作了对比。有关数据监测到，在每1000人每1年的新建住房量中，欧美国家每1000人当中每年的新建设住房是3—4套，而日本是12套。战后，日本的房地产发展速度很快，但是由于它是属于多地震的地区，因此对建筑的规范也比较高，每年新建住房也因此较多。从过往发展的经验来看，相比较而言，中国房地产在发展过程中，更注重“量”而忽略了“质”，这也是中国一些房子只有10多20年左右“寿命期”的最大原因。

　　撇开一些因素不提，考虑到中国房地产和日本房地产发展大抵相似的特征，估量出未来10年，中国房地产的主力人群则是改善型需求。王军做了个类比，中国的城市人口大约每年新增1800万，这个量算起来可能中国大约每年需要750—850万套住房，这个住房把他换算成面积大概每年需要7亿平方米到9亿平方米，这还仅仅是改善型需求。