首次置业者在连续加息调控下 租房比买房要划算

　　买房还是租房？对于初次置业的购房者来说，以前也许较容易决断。但经过连续加息等调控措施后，这个问题现在变得很让人纠结了。“连续五次加息之后，房地产投资回报率与贷款利率已经产生倒挂，相比而言，租房暂时比买房更为划算。”重庆中原地产副总何伟坚称。

　　何伟坚表示，房地产投资效益最常用的一个指标是投资回报率，主要就是计算租金的年回报率(另外还有指标如房价上涨预期等)，其公式为：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价。
　　“但是，现在主城住宅的租金回报率能够达到6%已经不错。”何伟坚说，以热门地区新牌坊附近的新楼盘为例，目前成交均价在10000元/平方米左右，一套60平方米的房子总价60万元，每月租金不到2000元，年收益不到2.4万元，回报率不到6%，这其中还没有计算非毛坯等成本费用在内。“住宅投资回报率在6%以上，过去就视为可以接受的回报率，8%以上的回报就算比较丰厚了。”何伟坚说，但是考虑到目前五年期个人房贷基准利率已涨到7.05%，二套房的房贷利率还要上浮30%，其实际贷款利率已经达到9.165%，“与普通的房屋投资回报率相比较，这么高的贷款利率使房屋的价值缩水了。”

　　“过去人们投资买房，一是看中租房的投资回报，二是看中房价上涨的预期。”何伟坚称，这加剧了普通人买房的决心，而从今年起，投资回报率已经开始低于贷款利率，这一差距还在逐渐扩大，原因之一就在于可供租赁的房源比较充分，房租上涨的可能较小，“因此从目前来看，租房更为划算。”