地产大鳄恒大布局三大城区 下半年“发威”东莞

    在最受关注的国内一线房企中，恒大地产近年来的表现极为突出。2011上半年恒大地产以423.2亿元销售额排名第二，接近其去年全年500亿销售业绩。同时，恒大销售面积突破600万平方米，位居销售榜首。

　　恒大地产2011上半年业绩发布会

    下半年东莞楼市将会增加不少的新鲜血液，其中必不可少的一位就是恒大地产。

    储备超20万平方米，恒大下半年“发威”东莞

    年初恒大地产收购深圳建设71%股权，把东莞南城的“百悦尚城 (论坛)”项目(占地26万平方米)纳入恒大旗下。恒大自“曲线”进驻东莞以来，就备受业界关注。今年五月，恒大通过收购取得富通地产手上位于莞城区的核心位置围仔地块。

    上个月，深建房地产有限公司以2.85亿元拿下位于万江拔蛟窝社区莞穗大道南侧一商住地，该地块面积虽然不大，但临近万江未来的新行政中心，未来居住价值被看好。

    如此一来，恒大在东莞土地储备总面积已超过20万平方米。

    百悦尚城，住宅用地。2007年深建在莞首个开发项目，打“东莞‘总部经济长廊－东莞大道’稀缺型住宅物业”的概念，但当时南城总部基地仅仅流于宣传，并未真枪真刀开始大战。在恒大收购前，一直在售一期130㎡-200㎡为主的产品。恒大地产在业内开发速度快众所周知，这必然会推进百悦尚城的开发进度。

百悦尚城销售部

    莞城围仔地块，恒大通过收购所得，该地块是2008年莞城高价地，位于莞城的核心位置，东接莞城市民广场，南临可园南路，西靠运河东路，北连文化广场。当年富通地产以9.4亿元的成交价格竞得，土地用途为商住，最高容积率为5.5，建筑密度不大于40%，绿地率大于25%，最高楼层不超过33层。按照用地面积、最高248485平方米的建筑面积计算，该地块折合楼面地价约为3782.93元/平方米。

    恒大相关人员表示，百悦尚城二期项目和围仔项目预计今年10月份上市销售。

    前瞻布局，二三线城市贡献大

    提前布局全国的恒大，是二三线城市的领军企业，其在二三线城市的表现具有市场风向标意义。 恒大三线城市项目占比不断上升。6月份恒大新开11个项目，其中7个项目位于三线城市；恒大上半年新开盘33个项目中，三线城市项目23个，占比69.7%；目前，恒大拥有在售项目共计89个，分布于中国49个城市，其中三线城市33个，占比37.1%。

恒大地产董事长许家印在业绩发布会上

    相关数据显示，三线城市的精耕细作为恒大带来了良好的销售业绩。上半年新开盘项目销售合计122.6亿元，三线城市销售金额74.1亿元，占比60.4%；此外，在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售128.1亿元，占比30.3%。

    据了解，恒大从2004年开始全面进入全国的二三线城市，目前已经进入全国100多个主要的城市，拥有恒大金碧天下、恒大名都、恒大华府、恒大城等不同系列大型房地产项目200多个，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。

    纵观恒大布局，可见其正在在逐步扩充产品线，产品结构涵盖中端、中高端、高端、旅游地产等，能够很好的满足群众多样化的住宅需求。如近期，恒大华南首个旅游综合体项目——恒大世纪旅游城在广东清远正式开业，其吸引了众人的眼球。均衡的地区分布、多元的产品结构无疑可以进一步增强了恒大抵御市场风险的能力，这也将为其下一阶段的快速稳健发展提供了坚实基础。