水濂山片区生态优势显著 晋身为东莞豪宅主市场

　　生态优势显著 晋身东莞豪宅主市场　

　　水濂山片区

　　生态优势显著 晋身东莞豪宅主市场

　　近年来随着经济的发展，城区变得拥挤不堪。中上层人士希望找到一片离“尘”不离城的宜居之地。方便工作之余，同时也贴近自然，感受大自然的精彩纷呈。

　　而行政中心的南移和总部基地的建设，促成了水濂山片区成为中上层人士一直寻觅的宝地。地产大佬们竞相进驻，近年来开发了万科翡丽山、中信森林湖兰溪谷、宏远清华居、御花苑天珑湾等豪宅项目，使之成为东莞四大豪宅片区之一，关注度持续升温。

　　[走近水濂]

　　成功人士置业新选择

　　水濂山片区东傍莞长路，西靠沈海高速公路，南连水濂山路，北接环城南路，规划面积15.8平方公里。该区与黄旗山、松山湖、横岗湖片区并称东莞豪宅四大板块，山水资源丰富，是东莞楼市中名副其实的中央生态区。

　　据了解，在2005年之前，由于基础设施不完全，开发滞后，只有御花苑一个高端楼盘。随着行政中心的南移，基础配套设施有了较大改善，这给片区注入了新的活力，关注度亦持续上升，成为不少中高端成功人士置业的新选择。

　　目前水濂山片区在售楼盘有万科翡丽山、中信森林湖兰溪谷、宏远清华居、御花苑天珑湾四大高端豪宅项目，产品以别墅、高层洋房为主，品质较高，销售价格处在城区交易价上游。

　　[水濂看点]

　　生态资源优势突出

　　在东莞城区的山水资源豪宅中，松山湖拥有水，黄旗山拥有山，而水濂山是少有的山景、水景两景同时拥有的片区，这也决定了该片区自然资源更加丰富的特点和优势。

　　记者在采访中了解到，水濂山片区大概可以分为水濂山森林公园、水濂湖两大部分。水濂山森林茂盛，风景优美，气候宜人，是理想的城郊居所，而2000亩水濂湖碧波荡漾，景色迷人，是城区少有的天然宜居场所。

　　在御花苑居住的黄先生介绍，自家的后花园是水濂山森林和湖，一有空可以和家人去爬水濂山，感受青山明秀质朴，鸟语花香的大自然。同时增加家庭的和睦，享受生活乐趣。

　　由此可见，在城区可开发自然资源日渐减少之际，山水资源极具齐备的水濂山片区，未来有望将成为东莞豪宅的一大主市场。

　　[片区瞻望]

　　着重打造高端项目

　　水濂山地区是南城区开展的新型水濂山地区概念性规划。

　　东莞规划局网上信息显示，规划的范围达15.8平方公里，其中公园建设用地10平方公里，居住及科研教育用地5.8平方公里，覆盖了水濂湖、水濂山的主体部分及其周围区域。规划结构形成“一轴、两带、五点、八片区”。

　　片区内规划居住地187.9万平方米，占建设用地28.1%。居住用地包括二类居住用地、三类居住用地、商住混合用地、中小学及幼儿园用地等四类。其中，二类居住用地139.1万平方米。二类居住用地是以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环境较好的用地，适合打造高端项目。

　　[市场观察]

　　开发热点极具潜力

　　在东莞城市中心南移进程中，水濂山片区在不经意中悄然逼近市府，由此前的城市边缘一跃成为主城区的风水宝地，区位优势不言而喻。

　　步入2008年后，随着东莞中心东黄旗山一带的东拓进程加速，到了2011年其可开发用地明显减少，一方面使得黄旗山豪宅成为东莞精英人士置业的首选，另一方面也使得资源丰富的水濂山片区成为置业者眼中的香饽饽。

　　“事实上，有不少眼光独到的精英人士早就‘潜伏’进水濂山片区了。”某知名代理商部门经理介绍，某峰集团老板向来低调，几年前开车经过东莞大道，恰逢森林湖推出新品别墅，他抱着踩盘心态看房，结果夫妻俩各买一套别墅。在御花苑买洋房的业内人士，在入住后对其环境赞不绝口，时常在湖边散心漫步，享受水濂山水所带来的别样生活。”

　　宏远地产营销策划部副总经理朱廷勇认为，虽然水濂山片区的公共配套暂时未能跟上去，但其地理位置和生态资源两大优势还是很突出，这也成为吸引置业者来此购房的主要因素。

　　对于上述观点，多数业内人士深表认同。东莞中原策略研究部总监车德锐也表示，城市中心向南移加速水濂山片区的崛起，而同时拥有山同水两大自然资源，在东莞主城区几乎没有，所以片区可挖掘价值潜力较高。

　　开发商进驻片区热情大增

　　与城市中心南移相比，中央居住区调整为中央商务区、总部基地区所带来的利好也是显而易见的。瑞峰置业相关负责人介绍道，首先减少了一个与水濂山片区功能相近的片区对手(中央商务区);其次使水濂山片区和总部基地区由此前的竞争态势转化为互补态势;还有就是加快了水濂山片区预热、崛起和成熟速度。

　　事实上，这一点早为商家们所洞察，不少商家甚至早已出手。

　　据了解，在深联地产耕耘水濂山项目多年后，中信地产于2006年正式进驻，并推出了森林湖第一期翡翠湾，受到全城关注和追捧。随后还开发了琥珀洲、玛瑙屿，一度使森林湖成为东莞最为炙手可热的豪宅项目，如今森林湖已经开发至兰溪谷。

　　随后东莞万科、宏远地产、鼎峰地产也相继在此拿地。其中，万科在水濂山森林公园畔，推出了总占地面积约25万平方米，总建筑面积约49万平方米的翡丽山。宏远地产、御花苑商品住宅建造有限公司也不甘“寂寞”，分别推出了占地13万平方米，总建筑面积达20万平方米的清华居;占地7万平米左右，总建筑面积11万平方米左右的御花苑天珑湾。

　　其中，由北京万信投资发展有限公司和东莞万科公司联合出手，以总价14.12亿元的“天价”购得水濂村25万平方米地块。

　　田禾地产品牌策划部相关人员认为，种种迹象表明，商家对进驻水濂山片区的信心有所增加，一方面是其潜在价值被低估，另一方面是商家对片区的热衷程度加大。“这是正常现象，东莞中心区东边已开发至寮步，可开发用地很少;而北部涉及旧城改造，而西边可做文章不多，唯有水濂山是一个潜在开发热点。”

　　楼盘定位高端各盘皆有别墅

　　“在这里开发的项目，每个楼盘都将目标瞄向高端消费群体，所以开发楼盘无一例外全部是高端豪宅。”东莞中原策略研究部总监车德锐介绍，一方面是这里的山景、水景等生态资源优势突出，适宜做高端豪宅项目;另一方面也是基于附近的公共设施而考虑，因为交通网络布局、商业配套等暂时不全，如果开发成中小户型项目不利于销售，而大户型的高端楼盘业主基本有车，影响自然而然少了许多。

　　记者在采访中了解到，万科翡丽山、中信森林湖兰溪谷、宏远清华居、御花苑天珑湾四大楼盘不仅定位高端，而且每个楼盘都有别墅、洋房产品。在产品设计上，别墅产品覆盖面比较广，独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等均有供应;洋房产品则更加丰富，大户型为主，中户型为辅，最高层达到了33层，主要是保证每套产品都拥有最佳的通风采光及景观。

　　由于楼盘定位高端，因此其售价也普遍高于城区售价平均水平。据悉，清华居洋房少数售价六千多元起，多数单位销售单价在七八千元，部分优质单位销售单价达到万元;万科翡丽山价格高达1.1万元-1.6万元/平方米。

　　记者还发现，在楼盘的风格设计上也独具匠心，为居住者带来非一般的享受。森林湖兰溪谷整体以美国南加州西班牙建筑风格为主题，结合东莞本地居住者在建筑空间与平面布局上的要求，形成独具特色的建筑语言，为居住者精心打造一个富有异域风情的高尚生活小区;万科翡丽山，整体规划尊重自然，依山而生，最大化利用原生态山体资源，户户有景。