房价上涨过快二三线城市要限购 东莞或局部限购

　　国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。这意味着房地产市场宏观层面的调控政策不但不会放松，还可能迎来新一轮限购令。那么，东莞会不会成为出台新一轮限购令的主体?

　　对此，中原地产市场研究部总监车德锐预测，东莞今年的房价增长幅度并不会冲破政府预计的8.5%的增长水平，还算不上“房价上涨过快”城市，故东莞出台限购令的可能性并不大。

　　但车德锐同时预测，虽说东莞出台限购令的可能性不大，但很有可能针对东城、南城、虎门、长安、松山湖、凤岗和塘厦等房价上涨热点区域，实施局部限购。

　　东莞上半年房价涨8.95%

　　东莞会不会成为新一轮限购的对象，关键在于东莞今年的房价上涨速度算不算快。

　　对此，车德锐援引中原地产新近发布的东莞上半年房地产市场分析数据——今年上半年东莞住宅均价为8360元/㎡，环比上涨8.95%，而这一数据已经突破东莞年内8.5%的房价控制目标。

　　但对于这一数据，车德锐解释，可能会比政府统计得出的数据偏高。因为政府统计数据会把诸如松山湖教师公寓、松湖花园、寮步玉兰花园等远低于市场定价的楼盘都纳入进来，拉低上半年全市商品房均价。

　　尽管如此，车德锐预测政府统计的房价涨幅也应超过8%，逼近8.5%的房价控制目标。“逼近警戒线，这就难免会让市场和媒体有所担忧和产生疑虑——下半年东莞的房价还会不会继续往上走?”

　　下半年涨幅或将保持低位

　　对此，车德锐预测，东莞下半年房价的同比涨幅会低于上半年，东莞全年房价涨幅不会超过政府控制目标。

　　为什么会有如此预测?车德锐认为原因有三：首先，楼市调控政策紧绷，银行贷款收紧，利率上扬，开发商全年的销售压力日益逼近，所以下半年不少开发商都要走货，要完成全年的销售业绩，所以会导致价格有一定的压力。

　　另外，上半年成交商品房中多以高端、大户型主导市场，多是通胀环境中受益的有钱人推动购买。东莞目前的房价水平已与东莞普通人群的购买力脱节，普通人群购买力不足。

　　最后，受三线区域供应影响，全年房价涨幅不会持续高涨。如今年下半年，横沥、桥头、清溪、沙田等三线镇街供应会有所增加，成交量也会相应增加，这些区域的较低成交价会拉低全市成交价格。

　　东莞不会出台限购令

　　综上所述，车德锐得出结论，东莞全年房价涨幅不会超过政府控制目标，不会被纳入“房价上涨过快”区域，因而出台限购令的可能性比较小。

　　但即便如此，车德锐坦言，诸如东城、南城、虎门、长安、松山湖、凤岗和塘厦等7个镇街房价上涨较快，均价已经升至8000-10000元/㎡，所以上述7个房价上涨热点区域很有可能列为局部限购区域。