中央政府扩大限购范围 无法掩盖其调控失败现实

　　在7月12日召开的国务院常务会议上，国务院总理温家宝分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。重点要求抓好保障房建设、落实调控职责、控制房贷和限购、加强房租监控等，具体内容被称之为楼市调控新版“国五条”，其中大部分内容都跟以前的内容没有多大差别，但是在扩大限购范围方面和监控房租方面倒是两个值得关注的新内容。

　　关于楼市限购范围扩大的内容为第三条，具体为：要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。过去限购基本上都是一线城市，有些二三线城市也出台了某些限购政策，但是基本上都是隔靴搔痒，根本没有什么力度。这次公开在国家楼市调控政策上宣称要将限购范围扩大至二三线城市，表面上看起来是调控力度加码的措施，实际上已经无法掩盖整个楼市调控政策接近失败的现实。

　　对于地方政府来说，由于政绩和财政的双重需要，一方面要依靠房地产带动当地经济的发展，至少要让经济增速的数据好看，保持楼市房价高涨是必须的，这是政绩的需要;另一方面政府想要更有效的运转，必须要有充裕的财政支持，地方财政更多的是来自卖地收入，如果楼市不高潮，房价不飙升，土地就卖不出去，地方“土地财政”模式就会出现问题，这是财政的需要。有了这两个需要，地方政府肯定不会尽力配合中央政府的楼市调控思路，因为那样无异于自断仕途和财路，所以一般采取两种方法来应对：一是阳奉阴违，表面上高调，实际上不尽力，任由当地楼市自由发展;二是通过对相关数据进行修改，让呈报的房价数据符合要求，只要没有房价过快上涨这一前提，那么就不会遭致限购。无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府的配合，政策想要贯彻实施就基本上是一句空话，限购范围扩大对于地方政府的利益没有好处，甚至还有侵害，肯定不会被重视，更不会被认真执行。

　　从这个限购令扩大可以看出中央在楼市调控上的被动和短视，自去年楼市调控以来，政策发布了无数条，调控进行了好几轮，不仅没有达到调控的目标和效果，更无法令广大的社会民众满意，反而让楼市在危机中越走越远。本来堵就不是一个好方法，但是却被当做有效手段屡屡使用，这是政府缺乏自信的表现，国外那么多成功的经验不好好吸收，国内那么失败的教训不好好总结，所谓的专家智囊团天天闭门造车，每次政策一出还是有人关注，短暂的震荡期一过，就立刻没人在乎了，这是一种极其短视的行为，根本无力解决楼市潜在危机。一次又一次的失败让政府在楼市调控这一问题上非常被动，首先是遭遇民众的信任危机，曾经被寄予无数厚望的楼市调控，不仅没有控制住楼市滑向更深泡沫深渊，甚至还误伤了不少的刚需族，楼市热钱依旧风光无限，大多数民众基本不再寄望于楼市调控;其次已出台政策要么被搁置一边，没能好好贯彻执行，要么漏洞重重，被投机者利用，政策总是在修修补补中推出，没有系统性，没有前瞻性，更没有全面性，因此效果也就不咋的，不然的话也不会一轮又一轮的进行调控。

　　政府想要真正化解楼市危机的话，必须认真调研，听取民众意见，然后制定出系统性、规范化、长期化的政策，从疏导的方面来进行调控，并且加大贯彻执行力度，让调控政策效果发挥出来，而不是一个摆设。或许这样，楼市危机的化解还有一线希望，若是继续按照原有思路走下去，估计楼市只能依靠自身崩盘了，到时候是一场全民经济灾难。