限购令范围再扩大至二三线城市 楼市或长期低迷

　　2011年上半年刚过去，多家大型房企相继公布了上半年销售业绩。在这个被誉为“史上最严调控年”里，大型开发商的“成绩单”似乎并没有受到影响，万科、恒大等行业领军者上半年的销售额都取得了超过70%的大幅增长，恒大有望成为第2家年销售额突破千亿元的房地产开发企业。但与大开发商相比，中小开发商的日子却要难过得多。业内人士认为，房地产业大企业并购中小企业的情况未来将会频繁出现。

　　万科销售额第一 涨幅近八成

　　继去年率先取得千亿元的年销售额之后，万科延续了强劲的销售势头，上半年万科累计实现销售面积达565.5万平米，销售金额为656.5亿元，同比分别大幅上升76.7%和78.6%。仅上半年，万科的销售金额就已超过了2009年全年。

　　不仅万科，其他大型开发商也交出了令人满意的“半年成绩单”。恒大上半年销售额为423.2亿元，销售面积达611.7万平方米，同比分别大幅增长101.7%和83.2%。虽然销售金额少于万科，但恒大上半年销售面积在国内房企中名列首位。恒大集团副总裁夏海钧表示，与之前制定的700亿元年销售目标相比，上半年恒大已完成了60.5%，完成年销售目标已无悬念。业内人士预计，恒大今年有望成为国内第2家年销售额突破千亿元的房地产企业。

　　虽然少数稳居金字塔顶尖的行业领军者业绩仍在不断增长，但大多数中小开发商却遭遇困境，两者之间的差距被越拉越大。据统计，今年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售金额3323亿元，同比增长逾80%，而不少中小企业的中期业绩预告却不乐观，部分企业净利润甚至大幅亏损。“贫富差距”越来越大，房地产开发企业之间的“大鱼吃小鱼”也不可避免。

　　“限购令”范围再扩大 楼市或长期低迷

　　近日召开的国务院常务会议上，“限购令”的适用范围再度扩大，会议要求房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

　　据中原地产统计数据显示，截至6月，成都主城区商品住宅成交38187套，面积367.25万平方米，成交量与去年上半年相比增长11.6%，但比去年下半年减少了29.2%。“今年上半年的成交量大部分由刚性需求支撑，投资性需求大多转向不受限购政策影响的商业地产。”中原地产分析师认为，货币政策的不断收紧，导致开发商融资渠道受阻，资金链开始吃紧。央行的再度加息，开发商不会选择捂盘惜售，短期内楼市供应将保持平稳;由于市场整体低迷，购房者的观望情绪加重，同时房贷收紧、行政手段限购等因素也在产生不利影响，未来成交量仍将继续低位运行。