东莞楼市七月淡季不淡 住宅需求供应不断得到释放

　　东莞楼市七月淡季不淡

　　■天珑湾珑悦举行康熙乾隆龙袍真品展。

　　营销活动日均逾两场

　　在限购、限贷、限价等调控政策的共同作用下，往年泾渭较为分明的淡旺季楼市，在今年其界限显得非常模糊，颇有几分旺季不旺，淡季不淡的感觉。

　　记者在采访中发现，从7月份开始，东莞房地产市场并没有明显转淡的迹象，市场推广异常活跃，营销活动一个接一个，丝毫没有步入淡季的感觉。“今年市场主要受调控影响，其变化往往因为一个政策，如深圳、广州两地限购后，大量消费力外溢到东莞。”联华国际相关负责人如是说。

　　营销活动日均逾两场

　　今年楼市异于过往，无论是推广节奏还是营销节点。“到目前为止，楼市供应量并无大起伏，商家们的推货频率较密，尤其是央行再度加息，让市场存在的变数更突出，商家们的顾虑更多，不得不在淡季里使出浑身解数。”田禾地产相关负责人认为，各大房企为了占有市场率，都提前营销推广力度，结果造成7月无淡市的行情。

　　据不完全统计，截至7月14日，整个东莞楼市已上演的大大小小营销活动突破30场次，日均达2.2场次。万科翡丽山、锦绣山河3期锦园、中信凯旋国际、天珑湾珑悦、江南第一城、精英世家、金地外滩8号、国际公馆香榭里、凯悦美景、绿茵温莎堡等二三十个楼盘皆有活动，活动内容涉及开盘、加推、样板房开放、明星助兴、展示、亲子活动等等，内容多样且丰富多彩。

　　合富辉煌研究部经理李兴旺认为，政策预期改变楼市推货步伐，在趋紧的政策环境下，东莞楼市普遍加快上市步伐，导致传统的楼市淡旺季不明显。6月-7月为传统楼市淡季，但今年却表现“淡季不淡”，新盘陆续上市，需求不断得到释放。

　　产品以大户型为主

　　据了解，营销楼盘多为中高端项目，推货产品以大户型单位居多，刚需户型产品供应少。

　　瑞峰置业数据显示，上周有五个项目有商品房新增供应，龙泉华苑属于纯新盘，丰泰观山碧水、万科棠樾、金域中央藏峰、东江豪门则是旧盘加推，新增面积约12万平方米，环比分别上涨55%。其中丰泰观山碧水推出22栋联排别墅，面积区间为286平方米-301平方米;万科棠樾推出40套低层洋房，面积区间为156平方米-174平方米;金域中央藏峰推出104套洋房，面积区间为239平方米-511平方米;龙泉华苑推288套洋房，面积区间为195平方米-243平方米;东江豪门加推138套洋房新品，面积区间为125平方米-149平方米。

　　对于供应产品多为大户型，中信地产相关负责人表示，近期各大房企的推货动作的确不少，尤其是中高端项目频频发力，主要是大家都担心市场发生大变化，降低风险的最好办法就是尽早出货。

　　合富辉煌：每周都推特价房

　　2011年一开始调控政策便频繁出台，银根一再收紧。然而在紧缩的政策之下，东莞楼市在上半年却表现活跃，进入7月份后，开发商的推货态度可算积极，楼盘促销活动频繁，优惠力度加大，每周市场均有楼盘推出“特价房”。

　　机构观点

　　瑞峰置业：求降风险，积极筹备推货

　　商品住宅成交环比下降，降幅明显，楼市淡季显现，但开发商为降低下半年量价下行风险，积极筹备推货。