二三线城市如何限购？房地产开发投资增幅为标准

　　与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单......记者了解到，遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。（7月17日《重庆晚报》）

　　当下，“房价过快上涨”的熊熊烈火正由一线城市向二三线城市“燎原”，如若对“限购政策“不争论”的话，接下来的，住建部该如何遴选新一轮“限购城市”？

　　据报道，相关部门很有可能将“房地产开发投资增幅”作为“限购指标之一”，如果我理解没错的话，那么“房地产开发投资增幅过快”，也即作为“限购”的“依据之一”；果如是，那是很愚蠢的，也是违背经济规律的。“物以稀为贵”，房地产开发投资增幅上涨，一定会增加市场商品房供应量，这供应量多起来，消费者选择的空间大了，开发商想提价也难。所以说，打压“房地产开发投资增幅过快”，这与政府“调控楼市”的初衷是“南辕北辙”。

　　科学地“遴选”，不妨给“上涨过快”划个“四边形”。所谓划个“四边形”，也即，进入了这个“四边形”内，就应该为“房价上涨过快”而加以“限购”；反之，未能进入这个“四边形”的，暂不加以“限购”。那么，哪“四边”呢？我的理解，两条“横边”，一“边”应该是“当地2010年人均收入”，一“边”应该是“2010年底平均房价”，看二者的比率是不是在五倍上下。如果这个比率远远大于五倍，那应该是“一只脚”跨进了“四边形”。再看两条“竖边”，一“边”为2011年元月当地商品房均价，一“边”2011年6月底的均价；如果6月份比元月份房价上涨幅度超过一定幅度，那就是“另一只脚”也跟着跨进了“四边形”。

　　犹如一个人跑步一样，当两只脚都闯入“四边形”，对不起，你那个二线或三线城市就应该“限购”了。