二三线城市房价普涨 房地产商称降价几乎不可能

　　——解读“限购令”：7月中旬到8月中旬全面铺开

　　同样作为二线城市的吉林省长春市，房价上涨也非常快。为遏制房价上涨，5月28号起，长春市商品房开始实行限购，不允许已有住房的家庭购买二套新房。

　　长春市民张先生：前一段时间我相中一套楼盘，我上开发商那咨询，因为我已经买了一套住房，开发商拒绝了我买第二套住房，这样的话我知道国家是为了调控房价而采取的措施，但是这种措施不是不是更应该考虑更多人的需求，有效的防止炒房的人，而放宽对真正需求房产的人的政策。

　　在12号召开的国务院常务会议上提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，在房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。我爱我家副总裁胡景晖判断，二三线城市限购令全面铺开近在咫尺。

　　胡景晖：有些二三线城市出现了一个房价上涨过快，和当地经济发展水平和人均可支配收入脱节这么一个情况。我觉得如果是针对这些城市，跟着一些已陷落城市这些经验，如果要铺开的话应该是在今年下半年，而这个讲话时间点实际上已经是承前启后的这么一个时间点，应该在7月中旬到8月中旬这个时间。

　　——解读“加快住房用地投放”：保障房与普通商品房用地64开同时推出

　　仅仅是限制还是不够的，遏制商品价格最传统也是最重要的手段就是增加供应。国务院常务会议再次提出要认真落实今年住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。

　　不过，从整个土地投放量来看，据数据显示，今年一季度，全国120座城市住宅用地和商办用地的推出面积分别比去年同期下降23%和10%，今年二季度随着保障房力度的加大，情况略有好转。加大土地供应正是切中当前房地产的要害。

　　在资深地产评论员、民间房价指数小组核心成员王智中看来，要想真正做到“加快”，应该是将新划出的保障房与普通商品房土地以60%和40%的比例同时推出。这样在加大投放量的同时，能够对开发商起到一定激励作用，也能避免高价地的产生。

　　王智中：因为中国的土地现在都是收储的方式，有的通过商业化的方式，从老百姓手里收购过来，所以我想这个模式是相对比较成熟的模式，能够推广。这个模式也能够让很多社区不至于像国外一样出现很多的贫民窟或者富人区，造成一些社会的特异群体的出现。