炮轰房企转攻旅游地产养老地产 开发模式不成熟

　　自从在博鳌论坛上，旅游地产和养老地产遭到任志强炮轰后，不少开发商全对目前房企转攻旅游地产和养老地产提出了异议。

　　广东颐杰鸿泰狮子湖集团公司副总裁董兴宝认为，对于从未从事过旅游地产和养老地产的开发企业来说，进入自己不熟悉的领域，其本身就有比较高的风险。例如，旅游地产的开发，往往在相对偏远的郊区，需要项目配套多，项目公共基础设施投入大，又涉及到复杂的地方关系处理，包括与农民关系的处理，投资回收期比较长等特点。而旅游地产的物业设计和打造，又不同于普通的城市住宅，尤其是不同于市区住宅按照实用的原则设计，而是按照“适度浪费”的原则，去设计房型、打造配套、营造环境，强调人们居住的舒适性。这都是与普通的城市住宅开发有本质不同的。

　　虽然许多企业已经进军这个领域或正在打算进军，但客观地讲，这两个领域的运作，与成熟的城市住宅相比，显然是非常不成熟。从目前广东、海南、重庆等多个旅游地产项目的情况看，开发这些项目过程中，或多或少遇到了一些波折。以广东清远某项目为例，恰恰不是纯粹的旅游地产距离市区仅仅几分钟的车程，许多当地或周边区域客户购买物业的原因是：由于距离市区近、自然环境好，客户购买物业后把其当第一居所。可想而知，如果项目距离城市过远，则很难有客户将其作为第一居所，而更多的是靠客户投资和度假。对于养老地产，虽然各专家分析未来市场情况比较好，但目前更没有成熟的开发模式，对于开发企业来说，应慎重地选择进入。