房价调控效果明显 前十开发商半年销售仍增80%

　　调控加码　收效明显

　　统计局新闻发言人盛来运此前在新闻发布会上表示,房地产调控取得了积极成效,前期房价过快上涨的趋势得到了遏制,投机性、投资性需求得到了遏制,大多数城市房价环比涨幅收窄。

　　尤其是二季度,随着市场对调控政策的逐渐消化,自4月份以来房价回稳的表现更加明显,同比去年价格涨幅回落或是下降的城市不断增多,6月份,价格同比下降的城市有3个,涨幅回落的城市达到28个。

　　同时,房地产市场的库存也在不断增加。据渣打银行测算,目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加。

　　新问题不断 变数重重

　　虽然面临着宏观调控和房地产调控的双重挤压,2011年上半年的中国楼市依旧不断暴露出一些亟待关注和解决的新问题。7月1日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的报告显示,排名前十位的开发商上半年的销售金额,同比暴增80%。这似乎暗示着,调控对于能够给市场施加重要影响的大中型房地产企业并未构成实质性的威胁。

　　同时，随着一线城市限购、限贷措施的加紧,大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的二、三线城市。

　　除此之外,保障性住房建设同样面临诸多挑战。统计显示,截至今年5月,全国保障性住房的开工率仅为30%,虽然半年时的数据有所增长,部分省市的开工率大幅上升,但建设进展不平衡。更为重要的是,保障性住房从开工到投入市场之间的漫长周期,同样给房地产调控增添了诸多变数。

　　山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为,整体来看房地产市场调控仍不能放松。