商品房去泡沫化 房价会在二三季度“局部拐点”？

　　下半年的房价是涨是跌？

　　中国人民大学经济研究所等机构最新发布的《2011年中期中国宏观经济分析与预测报告》，给出了这样的答案，“今年大城市商品房价格存在‘去泡沫化’趋势，并在二到三季度出现局部拐点。”

　　房价会如报告预测的那样，即将出现“局部拐点”吗？

　　另外两条最新发布的消息，或许能帮助人们对下半年房价走势作出自己的判断：一条是关于北京二手房的，报道称：“上半年，北京二手住宅成交均价为24100元/平方米，同比上涨22.7%，但6月二手房价开始出现小幅下跌。”另一条消息是关于全国房价的，报道称，“中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%。其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。”

　　这两条消息中，最值得咀嚼，也最耐人寻味的是：

　　首先，作为一线城市“领头羊”的北京，虽然上半年二手房价格同比仍在上涨，且涨幅不小，但这个趋势却在6月份突然被“小幅下跌”取代。尽管“小幅下跌”趋势能否得到延续尚需观察，但北京二手房价在6月份这个时点出现下跌还是表明，持续收紧的流动性，已经让楼市资金面和投机客的心理预期发生了看似波澜不惊、实则波涛汹涌的微妙变化。通常，二手房价下降被认为最终会带动整个房价的下跌，并被视为房价分水岭。现在，北京二手房价开始松动，这是否意味着北京房价下跌的序幕已经悄然拉开？

　　其次，从百城价格指数报告看，虽然仍有75个城市房价在顽强上涨，但也有25个城市的房价开始下跌。特别是，“环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个”，表明全国房价涨也涨不多、跌也跌不深的胶着和僵持，已经到了只需要“一根稻草就可以压垮骆驼”的地步。问题是，什么样的“稻草”会压垮房价这匹“骆驼”？或许人大报告中的这样一段表述，多少能揭示答案，“目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择”。的确，如果流动性收紧政策依旧，那么，资金就是那根压垮房地产开发商的“稻草”。

　　再次，无论是6月份北京二手房价的跌幅，还是全国100个城市6月份住宅平均价格的涨跌幅，总体波动幅度都不大。与此波幅相伴随的，则是政策面的静默与观望。“市场”与“政策”如此相安无事充分表明，在房价不出现大幅上涨或者下跌的极端情况下，指望有关方面为了某些特定人群的利益，而采取放松或打压房价的楼市新政，都属一厢情愿。换言之，除非出现了人们无法预料的外力作用或其他因素的影响，否则房价出现政策松动下的报复性上涨，或者政策打压下的房价下降，都不大可能。

　　对于渴望房价下跌的人们来说，“二三季度房价出现局部拐点”的预测，无疑令人期待。不过，流动性收紧的政策是否会因为六七月份CPI见顶而改弦更张，更值得人们密切关注。如果紧缩政策变调，那么，房价的“局部拐点”可能不是人们期待的“下拐”，而是再次扭头向上，一路狂奔。